プレシス南砂町DOUX

東京都江東区東砂8丁目1-3 | 築11年 | 74戸

推定相場

プレシス南砂町DOUX

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の63.1万/㎡から2026年は105.5万/㎡へ、10年間で67.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・21件）で、平均5,664万円です。3LDKが最も高く平均6,621万円、1SLDKは平均4,873万円です。

1SLDK

2件

4,873万

2LDK

21件

5,664万

3LDK

16件

6,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,873万	4,836万	4,910万
2LDK	21件	5,664万	4,626万	6,980万
3LDK	16件	6,621万	5,619万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.8万円で、1-5階（77.6万円）と比べて2.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

77.6万/㎡

25件

6-10階

79.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東砂8丁目1-3
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	74戸
専有面積	55.71m² ～ 73.45m²
分譲会社	一建設
施工会社	今井産業
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

江東区立第五砂町小学校

中学校

江東区立第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス南砂町DOUX	2015	74戸	105.5万	7,480万
クレストフォルム東京アヴァンセ	2003	372戸	112.5万	9,500万
イトーピア南砂町マンション	1988	213戸	55.4万	5,480万
ルネ南砂町リバーフィール	2020	267戸	117.2万	8,800万
キュート東砂	1981	21戸	64.9万	3,500万
プレシス南砂町リュクス	2014	25戸	69.3万	4,480万
ライオンズステージキャピタルイースト	2000	320戸	80.0万	5,480万
グランアジール東京アクアレジデンス	2004	101戸	50.6万	4,280万
プレシス南砂	2012	39戸	78.8万	4,680万
ルリオン南砂町	2011	61戸	83.3万	1,750万
グランディ南砂	1998	53戸	96.7万	9,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	65.0万	-	70.8万	75.3万	72.6万	-	103.5万	105.5万
2LDK	65.6万	68.8万	-	74.7万	96.3万	86.3万	101.3万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.49万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,880万	97.03万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	7,080万	99.85万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	55㎡〜	6,350万	108.74万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	5,680万	96.77万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	65㎡〜	6,980万	103.52万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	65㎡〜	6,480万	96.1万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	7,250万	111.54万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.49万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.84万/㎡
2024年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,590万	82.4万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,390万	78.81万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,660万	83.65万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,390万	78.81万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.84万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.62万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,780万	98.98万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	5,500万	93.7万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.21万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	5,080万	75.34万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	4,560万	78.09万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	68.09万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.83万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,080万	69.87万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.81万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.44万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,600万	65.03万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,600万	65.03万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,750万	63.89万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.44万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.4万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.26万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.44万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,590万	61.16万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,148万	58.5万/㎡
2016年9月	中層	ー	65㎡〜	4,460万	65.04万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.37万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,170万	60.81万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.42万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.21万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。