イトーピア南砂町マンション

東京都江東区東砂8丁目4-12 | 築38年 | 213戸

推定相場

イトーピア南砂町マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、11年間で54.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2021年には150,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・83件）で、平均5,268万円です。4SLDKが最も高く平均6,735万円、3LDKは平均5,268万円です。

ー

3件

5,570万

2SLDK

2件

5,614万

2LDK

3件

5,942万

3LDK

83件

5,268万

3SLDK

2件

5,846万

4LDK

16件

6,374万

4SLDK

2件

6,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	5,570万	5,183万	6,141万
2SLDK	2件	5,614万	5,496万	5,731万
2LDK	3件	5,942万	5,710万	6,231万
3LDK	83件	5,268万	3,588万	7,191万
3SLDK	2件	5,846万	5,520万	6,171万
4LDK	16件	6,374万	5,055万	7,362万
4SLDK	2件	6,735万	6,561万	6,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（47.4万円）と比べて5.6万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

47.4万/㎡

40件

4-7階

50.8万/㎡

45件

8階以上

53万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東砂8丁目4-12
築年月	1988年2月（築38年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	213戸
専有面積	60.91m² ～ 98.89m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	西松建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

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南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

第五砂町小学校

中学校

第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア南砂町マンション	1988	213戸	55.4万	5,480万
キュート東砂	1981	21戸	64.9万	3,500万
プレシス南砂	2012	39戸	78.8万	4,680万
プレシス南砂町DOUX	2015	74戸	105.5万	7,480万
東急ドエルアルス南砂サルーテ	1998	97戸	99.4万	5,490万
ルリオン南砂町	2011	61戸	83.3万	1,750万
プレシス南砂町リュクス	2014	25戸	69.3万	4,480万
クレストフォルム東京アヴァンセ	2003	372戸	112.5万	9,500万
グラツィア南砂町	2006	37戸	77.1万	1,650万
ルネ南砂町リバーフィール	2020	267戸	117.2万	8,800万
スカイコート南砂町	1988	19戸	50.8万	800万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

66件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	52.9万	50.0万	-	-	49.2万	-	55.4万
3LDK	49.3万	45.8万	54.9万	52.3万	59.5万	64.1万	65.7万	75.4万
2SLDK	-	54.7万	-	-	59.3万	-	-	-
3SLDK	-	-	58.4万	-	-	-	-	-

全 111 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,480万	55.42万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.51万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,299万	78.29万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.01万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.29万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.24万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.93万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.66万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.47万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.78万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,590万	57.05万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.68万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,984万	54.72万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,990万	77.44万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.61万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	79.3万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.51万/㎡
2022年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,580万	59.34万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.03万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.14万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.51万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.09万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.35万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.17万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,999万	77.58万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.5万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.09万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.21万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.66万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.25万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,880万	54.05万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.66万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.66万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.56万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.58万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.95万/㎡
2020年10月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,698万	58.39万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.95万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.08万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,080万	45.19万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.93万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.69万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.59万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,880万	54.05万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.66万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,780万	51.74万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.93万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.18万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.23万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.32万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額136,000円。4LDKなら月額174,667円が相場です。

3LDK

136,000円

110,000〜155,000円

4LDK

174,667円

170,000〜182,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

22件

15〜20万

10件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,864円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,854円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,983円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,991円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,707円/㎡
2019年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	140,000円	1,923円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,864円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,147円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,301円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,301円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,224円/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,883円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,128円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,846円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,917円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	182,000円	1,970円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,991円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,828円/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	172,000円	1,862円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,923円/㎡
2015年3月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	165,000円	1,669円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,864円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,887円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,173円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,112円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,764円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,987円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,017円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,707円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,970円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。