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東急ドエルアルス南砂サルーテ

東京都江東区東砂7丁目5-22 | 築28年 | 97戸

推定相場
東急ドエルアルス南砂サルーテ
最新データ
2025年9月
売買58件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.4万円。周辺エリア平均（84.0万円）を18.3%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を4.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201120142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.5万/㎡から2025年は99.4万/㎡へ、14年間で128.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の191,500円から2024年には179,600円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・37件）で、平均6,466万円です。4LDKが最も高く平均7,628万円、2LDKは平均4,911万円です。
2LDK
10件
4,911万
2SLDK
3件
5,221万
3LDK
37件
6,466万
4LDK
7件
7,628万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 4,911万 4,004万 5,490万
2SLDK 3件 5,221万 4,629万 5,654万
3LDK 37件 6,466万 5,158万 7,992万
4LDK 7件 7,628万 6,454万 8,879万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.6万円で、1-5階（61.2万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
61.2万/㎡
29件
6-10階
61.6万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東砂7丁目5-22
築年月1998年12月（築28年）
構造SRC一部PC（鉄骨鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数97戸
専有面積54.57m² ～ 94.48m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設 東レ建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立第五砂町小学校
中学校
区立第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス南砂サルーテ 1998 97戸 99.4万 5,490万
グラツィア南砂町 2006 37戸 77.1万 1,650万
プレシス南砂 2012 39戸 78.8万 4,680万
キュート東砂 1981 21戸 64.9万 3,500万
イトーピア南砂町マンション 1988 213戸 55.4万 5,480万
ルリオン南砂町 2011 61戸 83.3万 1,750万
スカイコート南砂町 1988 19戸 50.8万 800万
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ 2018 130戸 126.3万 8,880万
ファーストシーン仙台堀川公園 2007 25戸 84.6万 5,780万
リリーベル仙台堀川公園 2006 25戸 73.5万 2,980万
クレストフォルム南砂パークイースト 2003 47戸 84.4万 6,480万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK - - - - - 59.6万 69.6万 99.4万
3LDK 56.3万 57.8万 55.9万 67.5万 78.6万 76.6万 79.8万 -
4LDK - - - 54.9万 - - - -
2SLDK 51.0万 - - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2LDK 55㎡〜 5,490万 99.39万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 5,490万 99.39万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.88万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,800万 69.64万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,580万 82.33万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,490万 81万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.85万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 70㎡〜 4,100万 57.66万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 70㎡〜 4,380万 61.6万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 5,390万 71.05万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.31万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 5,780万 81.29万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 5,580万 73.55万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.2万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 5,390万 71.05万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.4万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,299万 72.41万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.54万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 5,499万 75.14万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.89万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.39万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,499万 75.14万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.65万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.02万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.47万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.47万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.7万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 90㎡〜 4,780万 52.4万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.4万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.31万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 90㎡〜 5,180万 56.78万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.85万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.73万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,580万 66.65万/㎡
2017年12月 高層 2SLDK 55㎡〜 3,000万 51.02万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.59万/㎡
2016年9月 低層 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.38万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.18万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,830万 51.87万/㎡
2016年1月 中層 ー 65㎡〜 4,098万 59.65万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.38万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 4,580万 66.65万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.77万/㎡
2015年8月 中層 4LDK 90㎡〜 4,800万 52.62万/㎡
2015年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,780万 50.95万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,830万 51.87万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 90㎡〜 4,790万 52.51万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 50㎡〜 2,780万 50.95万/㎡
2015年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,100万 49.34万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,190万 56.87万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額163,091円。3LDKなら月額163,091円が相場です。
2LDK
139,000円
127,000〜145,000円
2SLDK
155,000円
155,000〜155,000円
3LDK
163,091円
147,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
32件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,578円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,578円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,578円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,592円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 181,000円 2,634円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 172,000円 2,657円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,418円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,474円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,376円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,265円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,395円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,265円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,376円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,395円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,190円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,657円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,154円/㎡
2019年2月 高層 2SLDK 55㎡〜 155,000円 2,636円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 127,000円 2,327円/㎡
2018年3月 高層 2SLDK 55㎡〜 155,000円 2,636円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,287円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,299円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,441円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,176円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,239円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,395円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 167,000円 2,405円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,415円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,395円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,318円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。