グラツィア南砂町
東京都江東区東砂7丁目10-9 | 築20年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201020112012201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83.9万/㎡から2017年は77.1万/㎡へ、7年間で8.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2020年には72,500円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.5万円/㎡
レンジ
68.6〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 21.93㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の64%・7件）で、平均3,444万円です。1 Kが最も高く平均3,444万円、1Kは平均2,948万円です。
1K
2,948万
4件
1 K
3,444万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,948万 | 2,597万 | 3,524万 |
| 1 K | 7件 | 3,444万 | 2,906万 | 4,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.5万円で、1-3階（73.8万円）と比べて10.7万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
7件
73.8万/㎡
4-7階
3件
84.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂7丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 21.21m² ～ 22.12m² |
| 分譲会社 | 大松アセットマネジメント |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
南砂町駅
東京メトロ東西線
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徒歩27分
東陽町駅
東京メトロ東西線
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徒歩30分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
学区情報
小学校
第五砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラツィア南砂町 | 2006 | 37戸 | 77.1万 | 1,650万 |
| 東急ドエルアルス南砂サルーテ | 1998 | 97戸 | 99.4万 | 5,490万 |
| ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノ | 2002 | - | - | - |
| セントラルグリーンハイツ | 1975 | - | - | - |
| エムステージイースティア | 2001 | - | - | - |
| プレシス南砂 | 2012 | 39戸 | 78.8万 | 4,680万 |
| ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ | 2018 | 130戸 | 126.3万 | 8,880万 |
| ファーストシーン仙台堀川公園 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| クレストフォルム南砂パークイースト | 2003 | 47戸 | 84.4万 | 6,480万 |
| リリーベル仙台堀川公園 | 2006 | 25戸 | 73.5万 | 2,980万 |
| ルリオン南砂町 | 2011 | 61戸 | 83.3万 | 1,750万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 84.9万 | 74.3万 | 77.1万 |
| 1 K | 83.9万 | 68.0万 | 74.2万 | 76.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.49万/㎡ |
| 2012年10月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 80.93万/㎡ |
| 2011年12月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.95万/㎡ |
| 2010年9月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.49万/㎡ |
| 2010年9月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,125円。
1K
64,000〜72,500円
68,125円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。