クレストフォルム南砂パークイースト
東京都江東区東砂7丁目18-26 | 築23年 | 47戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44万/㎡から2025年は89.3万/㎡へ、16年間で102.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.5万円/㎡
レンジ
100.4〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.789
補正係数 ×0.789
代表面積 76.79㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・42件）で、平均6,785万円です。4LDKが最も高く平均7,054万円、2LDKは平均5,969万円です。
2LDK
5,969万
2件
3LDK
6,785万
42件
4LDK
7,054万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,969万 | 5,104万 | 6,834万 |
| 3LDK | 42件 | 6,785万 | 5,123万 | 9,079万 |
| 4LDK | 7件 | 7,054万 | 5,678万 | 8,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（49.2万円）と比べて10.6万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
49.2万/㎡
4-7階
31件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂7丁目18-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 62.88m² ～ 88.83m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム南砂パークイースト | 2003 | 47戸 | 84.4万 | 6,480万 |
| ファーストシーン仙台堀川公園 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ | 2018 | 130戸 | 126.3万 | 8,880万 |
| リリーベル仙台堀川公園 | 2006 | 25戸 | 73.5万 | 2,980万 |
| ライオンズステージ仙台堀川公園 | 2004 | 57戸 | 55.0万 | 5,190万 |
| プラウド南砂町 | 2013 | 170戸 | 109.2万 | 8,480万 |
| モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園 | 1999 | 20戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| レクセルガーデン仙台堀川公園 | 2003 | 44戸 | 90.8万 | 6,750万 |
| レーベンハイム仙台堀川公園 | 2001 | 27戸 | 69.8万 | 4,798万 |
| ニューハイツ砂町 | 1981 | - | - | - |
| ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノ | 2002 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 76.6㎡ | 97.7万円 | 2LDK | - | 南 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.2万 | 53.3万 | 54.6万 | 49.4万 | 66.2万 | 73.6万 | 77.1万 | 89.3万 |
| 4LDK | - | - | 51.8万 | 47.4万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 65.6万 | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 67.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 67.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,790万 | 65.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 67.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 47.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 65.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 61.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 61.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 67.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 71.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.84万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,670万 | 41.51万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.68万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.11万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.42万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.33万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.12万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 46.04万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.54万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.21万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47.47万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.03万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.44万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.02万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。