レーベンハイム仙台堀川公園
東京都江東区東砂7丁目17-21 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20122013202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の43.4万/㎡から2024年は69万/㎡へ、12年間で59.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
63.3〜95.0万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.560
補正係数 ×0.560
代表面積 68.73㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・64件）で、平均6,036万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,394万円、２ＬＤＫは平均5,290万円です。
３ＬＤＫ
6,036万
64件
４ＬＤＫ
6,394万
29件
２ＬＤＫ
5,290万
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,341万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,646万
2件
3LDK
5,489万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 64件 | 6,036万 | 3,388万 | 8,970万 |
| ４ＬＤＫ | 29件 | 6,394万 | 4,022万 | 10,130万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,290万 | 3,600万 | 7,901万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,341万 | 5,239万 | 7,634万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,646万 | 4,307万 | 6,984万 |
| 3LDK | 8件 | 5,489万 | 4,928万 | 6,641万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（55.1万円）と比べて5.2万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
2件
55.1万/㎡
4-7階
6件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂7丁目17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.66m² ～ 81.76m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 世紀東急工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム仙台堀川公園 | 2001 | 27戸 | 69.8万 | 4,798万 |
| ニューハイツ砂町 | 1981 | - | - | - |
| セザール南砂町 | 1997 | 20戸 | 75.4万 | 4,380万 |
| モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園 | 1999 | 20戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| クレストフォルム南砂サウススクエア | 2005 | 29戸 | 63.6万 | 5,280万 |
| クレストフォルム南砂パークイースト | 2003 | 47戸 | 84.4万 | 6,480万 |
| ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ | 2018 | 130戸 | 126.3万 | 8,880万 |
| ファーストシーン仙台堀川公園 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| リリーベル仙台堀川公園 | 2006 | 25戸 | 73.5万 | 2,980万 |
| レクセルガーデン仙台堀川公園 | 2003 | 44戸 | 90.8万 | 6,750万 |
| ゼファー仙台堀川公園ハーバルテラス | 2001 | 62戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 62.93㎡ | 95万円 | 3LDK | - | 南 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 40.5万 | 60.8万 | 68.1万 | 69.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,798万 | 69.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.45万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。