ファーストシーン仙台堀川公園
東京都江東区東砂7丁目19-33 | 築19年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102011201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.9万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、15年間で57.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では66.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.3万円/㎡
レンジ
143.4〜175.2万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・34件）で、平均5,753万円です。3LDKが最も高く平均6,645万円、１Ｋは平均2,785万円です。
４ＬＤＫ
6,150万
17件
２ＬＤＫ
5,394万
20件
１Ｋ
2,785万
10件
３ＬＤＫ
5,753万
34件
１ＬＤＫ
3,838万
2件
3LDK
6,645万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 17件 | 6,150万 | 4,022万 | 8,411万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 5,394万 | 3,095万 | 7,294万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,785万 | 1,811万 | 4,861万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 5,753万 | 4,011万 | 7,819万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,838万 | 3,610万 | 4,066万 |
| 3LDK | 7件 | 6,645万 | 5,272万 | 7,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂7丁目19-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 68.32m² |
| 分譲会社 | 夢ハウジング |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | ファーストシーン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストシーン仙台堀川公園 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| リリーベル仙台堀川公園 | 2006 | 25戸 | 73.5万 | 2,980万 |
| クレストフォルム南砂パークイースト | 2003 | 47戸 | 84.4万 | 6,480万 |
| ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ | 2018 | 130戸 | 126.3万 | 8,880万 |
| ライオンズステージ仙台堀川公園 | 2004 | 57戸 | 55.0万 | 5,190万 |
| プラウド南砂町 | 2013 | 170戸 | 109.2万 | 8,480万 |
| モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園 | 1999 | 20戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノ | 2002 | - | - | - |
| レクセルガーデン仙台堀川公園 | 2003 | 44戸 | 90.8万 | 6,750万 |
| レーベンハイム仙台堀川公園 | 2001 | 27戸 | 69.8万 | 4,798万 |
| ニューハイツ砂町 | 1981 | - | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.9万 | 57.7万 | 50.9万 | 80.4万 | 84.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 72.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 50.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 58.55万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.8万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。