プラウド南砂町

東京都江東区東砂7丁目18-4 | 築13年 | 170戸

推定相場

プラウド南砂町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.8万/㎡から2025年は104.9万/㎡へ、11年間で81.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

20172018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均7,478万円です。3LDKが最も高く平均7,478万円、3SLDKは平均6,816万円です。

2LDK

7件

6,882万

3LDK

24件

7,478万

3SLDK

4件

6,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	6,882万	6,048万	7,711万
3LDK	24件	7,478万	6,301万	8,480万
3SLDK	4件	6,816万	6,279万	7,395万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（61.3万円）と比べて24.5万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

61.3万/㎡

9件

4-7階

76.8万/㎡

23件

8階以上

85.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +24.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東砂7丁目18-4
築年月	2013年4月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	170戸
専有面積	64.85m² ～ 89.12m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

第二砂町小学校

中学校

第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド南砂町	2013	170戸	109.2万	8,480万
ライオンズステージ仙台堀川公園	2004	57戸	55.0万	5,190万
リリーベル仙台堀川公園	2006	25戸	73.5万	2,980万
ファーストシーン仙台堀川公園	2007	25戸	84.6万	5,780万
クレストフォルム南砂パークイースト	2003	47戸	84.4万	6,480万
レクセルガーデン仙台堀川公園	2003	44戸	90.8万	6,750万
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ	2018	130戸	126.3万	8,880万
モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園	1999	20戸	70.0万	4,580万
コンドミニアム仙台堀パーク	1984	148戸	59.0万	4,180万
レーベンハイム仙台堀川公園	2001	27戸	69.8万	4,798万
クリーンハイム東砂	1981	18戸	46.2万	2,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	66.1万	66.8万	75.9万	82.3万	81.4万	-	83.9万	104.9万
2LDK	-	-	-	86.6万	90.0万	-	-	-
3SLDK	64.7万	-	70.1万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	8,480万	109.24万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	7,800万	100.48万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,580万	86.87万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.97万/㎡
2023年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	7,600万	85.57万/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,780万	89.13万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,780万	89.13万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,950万	91.76万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,880万	81.42万/㎡
2021年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,280万	81.42万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.09万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.5万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.29万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,490万	87.38万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,950万	91.76万/㎡
2020年3月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	4,780万	66.19万/㎡
2020年2月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	5,280万	74.08万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.88万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.73万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.07万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.73万/㎡
2018年7月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	4,480万	62.04万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.06万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.41万/㎡
2018年2月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	4,980万	67.41万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.86万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.66万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.75万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.51万/㎡
2016年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.29万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,080万	65.44万/㎡
2015年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.29万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.83万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.97万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,150万	57.18万/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,150万	57.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,000円。

3LDK

189,000円

160,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,016円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,201円/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,376円/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,016円/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。