セザール南砂町
東京都江東区東砂7丁目17-24 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.4万/㎡から2024年は75.4万/㎡へ、15年間で73.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では64.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・11件）で、平均4,434万円です。2SLDKが最も高く平均4,908万円、2LDKは平均3,967万円です。
2SLDK
4,908万
7件
2LDK
3,967万
10件
3LDK
4,434万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,908万 | 4,259万 | 6,411万 |
| 2LDK | 10件 | 3,967万 | 3,231万 | 4,702万 |
| 3LDK | 11件 | 4,434万 | 3,046万 | 5,161万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
55.3万/㎡
4-7階
17件
42.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂7丁目17-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.99m² ～ 73.65m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール南砂町 | 1997 | 20戸 | 75.4万 | 4,380万 |
| ニューハイツ砂町 | 1981 | - | - | - |
| レーベンハイム仙台堀川公園 | 2001 | 27戸 | 69.8万 | 4,798万 |
| クレストフォルム南砂サウススクエア | 2005 | 29戸 | 63.6万 | 5,280万 |
| モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園 | 1999 | 20戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| 星和東砂ハイツ | 1980 | - | - | - |
| ゼファー仙台堀川公園ハーバルテラス | 2001 | 62戸 | - | - |
| クレストフォルム南砂パークイースト | 2003 | 47戸 | 84.4万 | 6,480万 |
| ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ | 2018 | 130戸 | 126.3万 | 8,880万 |
| ファーストシーン仙台堀川公園 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| シャルム南砂町 | 1979 | 93戸 | 59.6万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 58.1㎡ | 65.1万円 | 3LDK | - | 東 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 54.5万 | 37.9万 | - | 59.2万 | 75.4万 |
| 2SLDK | 61.6万 | 50.4万 | - | 50.6万 | - | - | - | 75.4万 |
| 2LDK | 45.9万 | - | 44.4万 | - | 40.3万 | 45.9万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 59.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 37.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 49.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.84万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.8万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.44万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 35.16万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.64万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.71万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 38.25万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.28万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。