ルリオン南砂町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の93.7万/㎡から2026年は83.3万/㎡へ、11年間で11.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,170円から2025年には76,615円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・31件）で、平均2,550万円です。1Rが最も高く平均2,584万円、1Kは平均2,550万円です。

1R

2件

2,584万

1K

31件

2,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,584万	2,448万	2,720万
1K	31件	2,550万	1,750万	3,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.8万円で、1-3階（81.3万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

81.3万/㎡

15件

4-7階

81.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東砂7丁目7-14
築年月	2011年10月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	61戸
専有面積	21.00m² ～ 26.69m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	内野建設
管理会社	インヴァランス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立第五砂町小学校

中学校

区立第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン南砂町	2011	61戸	83.3万	1,750万
ニックハイム南砂	1987	30戸	92.2万	3,880万
ル・リオンFreyer南砂west	2008	29戸	61.1万	1,400万
ルリオンフレイエ南砂ウエスト	2008	29戸	61.1万	1,400万
ルリオンフレイエ南砂イースト	2008	22戸	80.9万	1,800万
グランシティビューステージ南砂	2002	45戸	89.9万	6,780万
ルリオンフレイエ南砂	2008	51戸	-	-
マキシヴ南砂町デュエ	2025	27戸	-	-
サンリヤン南砂町	2021	36戸	89.8万	5,880万
キュート東砂	1981	21戸	64.9万	3,500万
プレシス南砂町リュクス	2014	25戸	69.3万	4,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1K	79.6万	81.3万	79.1万	80.7万	81.0万	86.9万	94.3万	83.3万
1R	-	-	81.0万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	83.34万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	94.29万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	94.29万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	90.48万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	83.34万/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	80.48万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	77.32万/㎡
2019年5月	中層	1R	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	79.62万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	80.48万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	77.32万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	78.58万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	82.84万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	86.52万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	80.54万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	69.04万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	86.52万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	80.54万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,770万	81.46万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,670万	79.53万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	85.24万/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	80.54万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	69.04万/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	1,890万	86.98万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	1,700万	78.24万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	69.04万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,570万	74.77万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,588万	75.62万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	75.72万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	97.62万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	89.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（184件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,633円。

1K

72,633円

59,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

156件

8〜10万

28件

全 184 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,313円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,191円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,452円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,452円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,072円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,313円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,359円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,619円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,922円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,960円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,635円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,589円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,406円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,313円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,667円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,997円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,313円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,960円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,359円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,635円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,267円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,147円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,147円/㎡

他 154 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。