ルリオンフレイエ南砂ウエストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の81.1万/㎡から2020年は61.1万/㎡へ、5年間で24.6%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には76,556円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・10件）で、平均2,762万円です。1Rが最も高く平均3,099万円、ーは平均2,592万円です。

ー

3件

2,592万

1R

4件

3,099万

1K

10件

2,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,592万	2,469万	2,700万
1R	4件	3,099万	2,960万	3,263万
1K	10件	2,762万	1,839万	3,298万

階数別の㎡単価

4-7階

79.1万/㎡

9件

8階以上

77.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都江東区東砂6丁目7-8
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	22.35m² ～ 22.90m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	ウラタ
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

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東大島駅

都営新宿線

徒歩26分

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩28分

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西大島駅

都営新宿線

徒歩38分

学区情報

小学校

江東区立第五砂町小学校

中学校

江東区立第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオンフレイエ南砂ウエスト	2008	29戸	61.1万	1,400万
ル・リオンFreyer南砂west	2008	29戸	61.1万	1,400万
グランシティビューステージ南砂	2002	45戸	89.9万	6,780万
ルリオンフレイエ南砂イースト	2008	22戸	80.9万	1,800万
ニックハイム南砂	1987	30戸	92.2万	3,880万
ルリオンフレイエ南砂	2008	51戸	-	-
マキシヴ南砂町デュエ	2025	27戸	-	-
ルリオン南砂町	2011	61戸	83.3万	1,750万
サンリヤン南砂町	2021	36戸	89.8万	5,880万
マイキャッスル砂町	1997	30戸	61.5万	3,780万
コスモ南砂町	1989	28戸	50.4万	3,880万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020
1K	79.8万	81.6万	79.9万	79.9万	73.5万	61.1万
1R	83.1万	82.5万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	61.14万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	67.12万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	79.92万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	79.92万/㎡
2017年9月	高層	ー	20㎡〜	1,600万	70.15万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	79.92万/㎡
2017年4月	高層	ー	20㎡〜	1,690万	74.1万/㎡
2017年1月	高層	ー	20㎡〜	1,750万	76.73万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	82.45万/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	83.3万/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	82.45万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	79.92万/㎡
2015年3月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	83.3万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	82.45万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	78.04万/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	83.79万/㎡
2015年10月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	78.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,390円。

1K

73,390円

65,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

4件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,445円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,356円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,490円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,311円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,311円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,476円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,419円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,419円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,069円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,332円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,298円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,535円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,266円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,332円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,595円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,507円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,266円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,356円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,209円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,400円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,332円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,387円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,595円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,209円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,311円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,188円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,025円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,476円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,476円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。