ルリオンフレイエ南砂ウエスト
東京都江東区東砂6丁目7-8 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.1万/㎡から2020年は61.1万/㎡へ、5年間で24.6%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には76,556円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.5万円/㎡
レンジ
68.6〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 22.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・10件）で、平均2,850万円です。1Rが最も高く平均3,197万円、ーは平均2,674万円です。
ー
2,674万
3件
1R
3,197万
4件
1K
2,850万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,674万 | 2,547万 | 2,786万 |
| 1R | 4件 | 3,197万 | 3,054万 | 3,367万 |
| 1K | 10件 | 2,850万 | 1,897万 | 3,403万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
79.1万/㎡
8階以上
7件
77.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂6丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 22.35m² ～ 22.90m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江東区立第五砂町小学校
中学校
江東区立第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオンフレイエ南砂ウエスト | 2008 | 29戸 | 61.1万 | 1,400万 |
| ル・リオンFreyer南砂west | 2008 | 29戸 | 61.1万 | 1,400万 |
| ルリオンフレイエ南砂イースト | 2008 | 22戸 | 80.9万 | 1,800万 |
| グランシティビューステージ南砂 | 2002 | 45戸 | 89.9万 | 6,780万 |
| ニックハイム南砂 | 1987 | 30戸 | 92.2万 | 3,880万 |
| ルリオンフレイエ南砂 | 2008 | 51戸 | - | - |
| マキシヴ南砂町デュエ | 2025 | 27戸 | - | - |
| ルリオン南砂町 | 2011 | 61戸 | 83.3万 | 1,750万 |
| サンリヤン南砂町 | 2021 | 36戸 | 89.8万 | 5,880万 |
| マイキャッスル砂町 | 1997 | 30戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| 星和東砂ハイツ | 1980 | - | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.8万 | 81.6万 | 79.9万 | 79.9万 | 73.5万 | 61.1万 |
| 1R | 83.1万 | 82.5万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 79.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 79.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 79.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,690万 | 74.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 79.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,390円。
1K
65,000〜83,000円
73,390円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
4件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,476円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。