ル・リオンFreyer南砂west

東京都江東区東砂6丁目7-8 | 築18年 | 29戸

推定相場

ル・リオンFreyer南砂west

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の83.3万/㎡から2020年は61.1万/㎡へ、5年間で26.6%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,200〜76,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・38件）で、平均5,711万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,963万円、ーは平均2,592万円です。

ー

3件

2,592万

２ＬＤＫ

20件

5,321万

３ＬＤＫ

38件

5,711万

１Ｋ

16件

2,768万

４ＬＤＫ

6件

6,963万

１ＬＤＫ

2件

3,720万

3件

2,726万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,592万	2,469万	2,700万
２ＬＤＫ	20件	5,321万	3,000万	7,069万
３ＬＤＫ	38件	5,711万	3,888万	9,033万
１Ｋ	16件	2,768万	1,024万	4,752万
４ＬＤＫ	6件	6,963万	5,529万	8,152万
１ＬＤＫ	2件	3,720万	3,499万	3,941万
1K	3件	2,726万	1,839万	3,298万

物件概要

所在地	東京都江東区東砂6丁目7-8
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩26分

学区情報

小学校

江東区小学校学区

中学校

江東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・リオンFreyer南砂west	2008	29戸	61.1万	1,400万
ルリオンフレイエ南砂ウエスト	2008	29戸	61.1万	1,400万
グランシティビューステージ南砂	2002	45戸	89.9万	6,780万
ルリオンフレイエ南砂イースト	2008	22戸	80.9万	1,800万
ニックハイム南砂	1987	30戸	92.2万	3,880万
ルリオンフレイエ南砂	2008	51戸	-	-
マキシヴ南砂町デュエ	2025	27戸	-	-
ルリオン南砂町	2011	61戸	83.3万	1,750万
サンリヤン南砂町	2021	36戸	89.8万	5,880万
マイキャッスル砂町	1997	30戸	61.5万	3,780万
コスモ南砂町	1989	28戸	50.4万	3,880万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020
1K	83.3万	83.3万	-	61.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	61.14万/㎡
2017年9月	高層	ー	20㎡〜	1,600万	70.15万/㎡
2017年4月	高層	ー	20㎡〜	1,690万	74.1万/㎡
2017年1月	高層	ー	20㎡〜	1,750万	76.73万/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	83.3万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	83.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,766円。

74,766円

65,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

4件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,445円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,356円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,490円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,311円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,311円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,476円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,419円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,419円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,332円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,298円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,266円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,332円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,507円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,595円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,266円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,356円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,400円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,595円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,387円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,332円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,188円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,025円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,476円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,476円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,266円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,639円/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,356円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,222円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,390円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。