ル・リオンFreyer南砂west
東京都江東区東砂6丁目7-8 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.3万/㎡から2020年は61.1万/㎡へ、5年間で26.6%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,200〜76,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・38件）で、平均5,880万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,184万円、ーは平均2,674万円です。
ー
2,674万
3件
２ＬＤＫ
5,394万
20件
３ＬＤＫ
5,880万
38件
１Ｋ
2,851万
16件
４ＬＤＫ
7,184万
6件
１ＬＤＫ
3,838万
2件
1K
2,812万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,674万 | 2,547万 | 2,786万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 5,394万 | 3,095万 | 7,294万 |
| ３ＬＤＫ | 38件 | 5,880万 | 4,011万 | 9,319万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,851万 | 1,056万 | 4,903万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 7,184万 | 5,704万 | 8,411万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,838万 | 3,610万 | 4,066万 |
| 1K | 3件 | 2,812万 | 1,897万 | 3,403万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂6丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩26分
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学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・リオンFreyer南砂west | 2008 | 29戸 | 61.1万 | 1,400万 |
| ルリオンフレイエ南砂ウエスト | 2008 | 29戸 | 61.1万 | 1,400万 |
| ルリオンフレイエ南砂イースト | 2008 | 22戸 | 80.9万 | 1,800万 |
| グランシティビューステージ南砂 | 2002 | 45戸 | 89.9万 | 6,780万 |
| ニックハイム南砂 | 1987 | 30戸 | 92.2万 | 3,880万 |
| ルリオンフレイエ南砂 | 2008 | 51戸 | - | - |
| マキシヴ南砂町デュエ | 2025 | 27戸 | - | - |
| ルリオン南砂町 | 2011 | 61戸 | 83.3万 | 1,750万 |
| サンリヤン南砂町 | 2021 | 36戸 | 89.8万 | 5,880万 |
| マイキャッスル砂町 | 1997 | 30戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| 星和東砂ハイツ | 1980 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.3万 | 83.3万 | - | 61.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,690万 | 74.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,766円。
1K
65,000〜83,000円
74,766円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
4件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,390円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。