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ルリオンフレイエ南砂イースト

東京都江東区東砂6丁目7-10 | 築18年 | 22戸

推定相場
ルリオンフレイエ南砂イースト
最新データ
2021年6月
売買5件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.9万円。周辺エリア平均（69.2万円）を17.0%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）より15.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
2014201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.6万/㎡から2021年は80.9万/㎡へ、7年間で14.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2022年には72,778円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・38件）で、平均5,880万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,184万円、1Kは平均2,427万円です。
２ＬＤＫ
20件
5,394万
３ＬＤＫ
38件
5,880万
１Ｋ
14件
2,999万
４ＬＤＫ
6件
7,184万
１ＬＤＫ
2件
3,838万
1R
2件
3,132万
1K
3件
2,427万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 20件 5,394万 3,095万 7,294万
３ＬＤＫ 38件 5,880万 4,011万 9,319万
１Ｋ 14件 2,999万 1,811万 4,903万
４ＬＤＫ 6件 7,184万 5,704万 8,411万
１ＬＤＫ 2件 3,838万 3,610万 4,066万
1R 2件 3,132万 3,132万 3,132万
1K 3件 2,427万 2,407万 2,439万

階数別の㎡単価

4-7階
80.9万/㎡
2件
8階以上
70.6万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都江東区東砂6丁目7-10
築年月2008-05（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数22戸
専有面積22.25m² ～ 23.05m²
分譲会社バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社ウラタ
管理会社レーベンコミュニティ
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
江東区立第五砂町小学校
中学校
江東区立第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルリオンフレイエ南砂イースト 2008 22戸 80.9万 1,800万
ル・リオンFreyer南砂west 2008 29戸 61.1万 1,400万
ルリオンフレイエ南砂ウエスト 2008 29戸 61.1万 1,400万
ルリオンフレイエ南砂 2008 51戸 - -
グランシティビューステージ南砂 2002 45戸 89.9万 6,780万
ニックハイム南砂 1987 30戸 92.2万 3,880万
マキシヴ南砂町デュエ 2025 27戸 - -
ルリオン南砂町 2011 61戸 83.3万 1,750万
サンリヤン南砂町 2021 36戸 89.8万 5,880万
マイキャッスル砂町 1997 30戸 61.5万 3,780万
コスモ南砂町 1989 28戸 50.4万 3,880万

売買データ分析（5件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201720202021
1K - 67.5万 80.9万 80.9万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 80.9万/㎡
2020年10月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 80.9万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,530万 67.55万/㎡
2014年9月 高層 1R 20㎡〜 1,600万 70.64万/㎡
2014年12月 高層 1R 20㎡〜 1,600万 70.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,398円。
1K
72,398円
65,000〜82,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
1件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,167円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,223円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 68,500円 3,044円/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,167円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 67,500円 2,929円/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,422円/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,124円/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,267円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,399円/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,244円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,111円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,223円/㎡
2021年11月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 3,124円/㎡
2020年5月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,167円/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,267円/㎡
2020年2月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,244円/㎡
2020年1月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 2,870円/㎡
2020年12月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,091円/㎡
2020年10月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,422円/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,037円/㎡
2019年1月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,167円/㎡
2019年10月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,267円/㎡
2019年10月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,267円/㎡
2019年10月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,210円/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,298円/㎡
2019年10月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,167円/㎡
2018年6月 高層 1K 20㎡〜 69,500円 3,015円/㎡
2018年12月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,244円/㎡
2017年4月 高層 1K 20㎡〜 69,500円 3,015円/㎡
2017年3月 高層 1K 20㎡〜 71,000円 3,156円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。