コスモ南砂町
東京都江東区東砂6丁目16-11 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、12年間で62.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.8〜94.7万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 60.62㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,914万円です。4LDKが最も高く平均3,966万円、2LDKは平均3,313万円です。
2LDK
3,313万
2件
3LDK
3,914万
9件
4LDK
3,966万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,313万 | 3,298万 | 3,328万 |
| 3LDK | 9件 | 3,914万 | 3,090万 | 4,997万 |
| 4LDK | 2件 | 3,966万 | 3,880万 | 4,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（34.1万円）と比べて13.4万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
34.1万/㎡
4-7階
7件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂6丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 46.67m² ～ 76.95m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第五砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ南砂町 | 1989 | 28戸 | 50.4万 | 3,880万 |
| オーベルグランディオ砂町水辺公園 | 2005 | 237戸 | 68.6万 | 5,980万 |
| マイキャッスル砂町 | 1997 | 30戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| ルリオンフレイエ南砂 | 2008 | 51戸 | - | - |
| グランシティビューステージ南砂 | 2002 | 45戸 | 89.9万 | 6,780万 |
| ルリオンフレイエ南砂イースト | 2008 | 22戸 | 80.9万 | 1,800万 |
| シャルム南砂町 | 1979 | 93戸 | 59.6万 | 3,990万 |
| ル・リオンFreyer南砂west | 2008 | 29戸 | 61.1万 | 1,400万 |
| ルリオンフレイエ南砂ウエスト | 2008 | 29戸 | 61.1万 | 1,400万 |
| マキシヴ南砂町デュエ | 2025 | 27戸 | - | - |
| ニックハイム南砂 | 1987 | 30戸 | 92.2万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 76.95㎡ | 75.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,980万円 | 76.95㎡ | 77.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 45.2万 | - | 50.4万 |
| 3LDK | 28.7万 | 43.1万 | 39.3万 | 37.6万 | - | - | 59.8万 | - |
| 2LDK | - | 38.7万 | - | - | 52.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,597万 | 59.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,688万 | 52.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,978万 | 49.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 38.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。