オーベルグランディオ砂町水辺公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2024年は69.1万/㎡へ、15年間で51.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2023年には185,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・38件）で、平均6,058万円です。4LDKが最も高く平均7,796万円、2SLDKは平均6,038万円です。

2SLDK

2件

6,038万

2LDK

14件

6,167万

3LDK

38件

6,058万

4LDK

22件

7,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,038万	5,774万	6,301万
2LDK	14件	6,167万	4,571万	7,355万
3LDK	38件	6,058万	4,491万	8,227万
4LDK	22件	7,796万	5,619万	9,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（48.9万円）と比べて0.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.9万/㎡

17件

6-10階

53.9万/㎡

21件

11-20階

49.8万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東砂6丁目18-14
築年月	2005年6月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	237戸
専有面積	68.74m² ～ 111.51m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東砂六丁目北バス停駅

徒歩1分

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南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩19分

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東大島駅

都営新宿線

徒歩22分

学区情報

小学校

区立第二砂町小学校

中学校

区立第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベルグランディオ砂町水辺公園	2005	237戸	68.6万	5,980万
マイキャッスル砂町	1997	30戸	61.5万	3,780万
コスモ南砂町	1989	28戸	50.4万	3,880万
シャルム南砂町	1979	93戸	59.6万	3,990万
コスモ東砂シティフォルム	1999	54戸	54.2万	3,980万
東砂５丁目ハイツ１号棟	1969	-	22.3万	980万
クレストフォルム南砂サウススクエア	2005	29戸	63.6万	5,280万
グランシティビューステージ南砂	2002	45戸	89.9万	6,780万
東砂５丁目ハイツ２号棟	1969	-	28.6万	1,100万
東砂五丁目ハイツ３号棟	1969	25戸	33.6万	1,480万
ルリオンフレイエ南砂イースト	2008	22戸	80.9万	1,800万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

48件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	49.2万	-	57.2万	57.2万	60.1万	-	62.0万	66.0万
3LDK	46.3万	49.6万	54.0万	-	-	59.9万	63.3万	67.2万
2LDK	-	-	48.0万	50.3万	-	-	-	80.8万

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.97万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,250万	67.15万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	5,980万	68.6万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	5,480万	62.86万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	6,980万	80.83万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.65万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,090万	67.64万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.16万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.42万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.89万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,280万	69.28万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,690万	62.23万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.86万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.14万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.29万/㎡
2020年2月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	6,380万	57.22万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.29万/㎡
2019年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,280万	50.43万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.82万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.82万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,500万	48.04万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.43万/㎡
2019年11月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	6,380万	57.22万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.49万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.96万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.29万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.24万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.88万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.29万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.82万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.16万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.16万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.31万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.32万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.71万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.38万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.07万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,940万	42.49万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.64万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.88万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.2万/㎡
2014年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,280万	47.83万/㎡
2014年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.66万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.23万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.64万/㎡
2013年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,470万	39.81万/㎡
2013年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.27万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,490万	42.93万/㎡
2013年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.27万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,590万	44.16万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額154,316円。4LDKなら月額181,667円が相場です。

3LDK

154,316円

139,000〜180,000円

4LDK

181,667円

170,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

14件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,368円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,368円/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	195,000円	2,399円/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,394円/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,214円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,829円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,790円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,893円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,960円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,205円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,060円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,168円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,854円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,854円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,854円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,854円/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,906円/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,982円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,936円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	151,000円	1,902円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,016円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	151,000円	1,885円/㎡
2013年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。