東砂５丁目ハイツ２号棟
東京都江東区東砂5丁目10-2 | 築57年
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の41.7万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、6年間で33.8%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
48.7〜81.1万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.459
補正係数 ×0.459
代表面積 44.01㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・7件）で、平均1,215万円です。1LDKが最も高く平均2,140万円、3DKは平均1,215万円です。
1LDK
2,140万
2件
3DK
1,215万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,140万 | 1,976万 | 2,303万 |
| 3DK | 7件 | 1,215万 | 1,200万 | 1,305万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂5丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-06（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 38.53m² ～ 44.01m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 不詳 |
| 管理会社 | 京成ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東砂５丁目ハイツ２号棟 | 1969 | - | 28.6万 | 1,100万 |
| 東砂５丁目ハイツ１号棟 | 1969 | - | 22.3万 | 980万 |
| 東砂五丁目ハイツ３号棟 | 1969 | 25戸 | 33.6万 | 1,480万 |
| 東砂５丁目ハイツ４号棟 | 1969 | - | 40.5万 | 1,780万 |
| セザール城東公園 | 1999 | 61戸 | 53.5万 | 3,580万 |
| クレストフォルム南砂サウススクエア | 2005 | 29戸 | 63.6万 | 5,280万 |
| コスモ東砂シティフォルム | 1999 | 54戸 | 54.2万 | 3,980万 |
| シャルム南砂町 | 1979 | 93戸 | 59.6万 | 3,990万 |
| ゼファー仙台堀川公園ハーバルテラス | 2001 | 62戸 | - | - |
| セザール南砂町 | 1997 | 20戸 | 75.4万 | 4,380万 |
| オーベルグランディオ砂町水辺公園 | 2005 | 237戸 | 68.6万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 840万円 | 44.01㎡ | 19.1万円 | 3K | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 27.3万 | 27.3万 | 27.3万 |
| 1LDK | 41.7万 | 33.6万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 28.55万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,478万 | 33.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,699万 | 41.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。