グランアジール東京アクアレジデンス

東京都江東区東砂8丁目25-22 | 築22年 | 101戸

推定相場

グランアジール東京アクアレジデンス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、16年間で24.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.2万円/㎡

レンジ

131.4〜197.1万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.034

代表面積 100.78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・53件）で、平均6,404万円です。4LDKが最も高く平均6,404万円、3SLDKは平均4,616万円です。

3LDK

44件

5,754万

3SLDK

5件

4,616万

4LDK

53件

6,404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	44件	5,754万	3,457万	9,506万
3SLDK	5件	4,616万	3,862万	5,170万
4LDK	53件	6,404万	4,180万	9,684万

階数別の㎡単価

1-5階

41万/㎡

64件

6-10階

42万/㎡

27件

11-20階

38.5万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都江東区東砂8丁目25-22
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	101戸
専有面積	71.76m² ～ 121.47m²
分譲会社	アーバネットコーポレーション
施工会社	栗本建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

第三砂町小学校

中学校

第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアジール東京アクアレジデンス	2004	101戸	50.6万	4,280万
ライオンズステージキャピタルイースト	2000	320戸	80.0万	5,480万
ルネ南砂町リバーフィール	2020	267戸	117.2万	8,800万
レクセルマンション南砂町	1997	-	-	-
プレシス南砂町リュクス	2014	25戸	69.3万	4,480万
サンリヤン南砂町	2021	36戸	89.8万	5,880万
プレシス南砂町DOUX	2015	74戸	105.5万	7,480万
ツインシティ東砂アネックス	1987	-	-	-
クレストフォルム東京アヴァンセ	2003	372戸	112.5万	9,500万
マキシヴ南砂町デュエ	2025	27戸	-	-
ツインシティ1番館エトランズ東砂	1986	-	-	-

売買データ分析（104件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

48件

4,000〜5,000万

32件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.8万	-	-	55.0万	-	-	50.5万	54.6万
4LDK	38.1万	35.5万	37.8万	40.0万	41.0万	43.8万	43.1万	48.4万
3SLDK	40.4万	33.3万	31.3万	-	-	-	-	-

全 104 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.2万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.35万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,988万	55.58万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	5,499万	52.13万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.09万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,988万	55.58万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,790万	47.53万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,288万	59.76万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,980万	47.71万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.57万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,199万	51.74万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.56万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.2万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	6,190万	51.42万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,580万	43.87万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,990万	39.71万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.32万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.68万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	5,780万	48.86万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,150万	41.3万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.07万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,290万	42.57万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.87万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	4,280万	36.18万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,490万	44.56万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	5,980万	52.53万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,250万	42.29万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,490万	44.56万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,790万	47.53万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	4,680万	38.88万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	4,250万	35.93万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	5,280万	43.86万/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.52万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	4,280万	36.18万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,280万	52.39万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.98万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,180万	40.04万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	4,490万	37.96万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,380万	41.96万/㎡
2021年12月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	3,980万	37.12万/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.1万/㎡
2020年4月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,850万	27.3万/㎡
2020年3月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	3,680万	35.26万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,490万	33.43万/㎡
2020年1月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,280万	31.42万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	4,980万	42.1万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,490万	33.43万/㎡
2019年7月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,480万	33.34万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	3,480万	29.42万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	5,050万	42.69万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。