府中市の不動産相場
東京都府中市 | 37地区 | 11,623件の成約データ
東京都府中市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は53.7万円（成約5,005件）、土地の平均坪単価は98.1万円（2,155件）、一戸建ての平均㎡単価は42.2万円（4,463件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都府中市の不動産相場（11,623件の成約データ）。マンション平均㎡単価53.7万円（東京都内29位/49市区町村）。5年で+27.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 53.7万/㎡ | 5,005件 | +2.7% |
| 土地 | 98.1万/坪 | 2,155件 | +21.5% |
| 一戸建て | 42.2万/㎡ | 4,463件 | +4.7% |
府中市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | 118,077 | - | +408 |
| 2016 | 258,000 | 119,072 | - | +208 |
| 2017 | 258,654 | 119,828 | - | +30 |
| 2018 | 260,011 | 120,938 | +1,113 | -160 |
| 2019 | 260,232 | 121,783 | +145 | -232 |
| 2020 | 260,255 | 123,069 | +478 | -387 |
| 2021 | 260,253 | 123,999 | +717 | -586 |
| 2022 | 259,924 | 124,259 | -97 | -936 |
| 2023 | 260,078 | 125,149 | +731 | -904 |
| 2024 | 260,998 | 126,160 | +1,483 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 265,595 | +1.8% | - |
| 2030 | 266,159 | +2% | - |
| 2035 | 266,090 | +2% | - |
| 2040 | 264,965 | +1.5% | - |
| 2045 | 262,933 | +0.7% | - |
| 2050 | 260,163 | -0.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 府中町 | 74.8万 | 156.4万 | 10,087万 | |
| 宮町 | 72.1万 | − | − | |
| 宮西町 | 71.6万 | 216.1万 | − | |
| 寿町 | 70.9万 | − | − | |
| 八幡町 | 67.4万 | 123.5万 | 8,489万 | |
| 清水が丘 | 65.8万 | 106.9万 | 5,094万 | |
| 幸町 | 64.0万 | 117.0万 | 6,721万 | |
| 本町 | 60.8万 | 115.2万 | 6,234万 | |
| 緑町 | 60.3万 | 144.4万 | 8,681万 | |
| 天神町 | 55.6万 | 87.8万 | 4,647万 | |
| 武蔵台 | 54.4万 | 86.9万 | 5,141万 | |
| 美好町 | 54.3万 | 129.9万 | 7,378万 | |
| 西府町 | 52.3万 | 82.0万 | 4,946万 | |
| 若松町 | 51.5万 | 101.9万 | 5,799万 | |
| 晴見町 | 50.4万 | 99.6万 | 5,729万 | |
| 東芝町 | 47.2万 | − | − | |
| 住吉町 | 46.0万 | 81.5万 | 4,658万 | |
| 片町 | 45.8万 | − | 5,817万 | |
| 分梅町 | 45.4万 | 88.9万 | 5,672万 | |
| 白糸台 | 45.3万 | 96.5万 | 5,111万 | |
| 日新町 | − | 85.0万 | 4,059万 | |
| 北山町 | − | 76.5万 | 3,845万 | |
| 朝日町 | − | 96.7万 | 5,080万 | |
| 本宿町 | 43.9万 | 93.0万 | 5,991万 | |
| 小柳町 | 43.0万 | 83.0万 | 4,040万 | |
| 浅間町 | 41.9万 | 92.0万 | 4,584万 | |
| 南町 | 41.6万 | 81.9万 | 4,550万 | |
| 紅葉丘 | 39.4万 | 89.0万 | 4,964万 | |
| 新町 | 38.5万 | 83.7万 | 4,434万 | |
| 是政 | 38.5万 | 89.4万 | 3,925万 | |
| 矢崎町 | 37.8万 | − | 5,455万 | |
| 栄町 | 36.0万 | 86.3万 | 5,428万 | |
| 押立町 | 35.7万 | 79.8万 | 4,147万 | |
| 四谷 | 33.4万 | 75.3万 | 4,052万 | |
| 日鋼町 | 27.2万 | − | − | |
| 西原町 | − | 72.1万 | 4,779万 | |
| 多磨町 | − | 84.9万 | 5,234万 |
府中市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市府中町１丁目１番５外 | 171.0万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 府中 |
| 府中市宮町１丁目２３番９ | 86.0万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 府中 260m |
| 府中市清水が丘１丁目９番５０外 | 63.5万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗 | 東府中 90m |
| 府中市八幡町２丁目２１番９外 | 54.9万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 府中 850m |
| 府中市府中町１丁目４０番３外 | 51.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,その他 | 府中 620m |
| 府中市府中町２丁目２２番４外 | 49.4万/㎡ | +5.8% | 住宅,その他 | 府中 700m |
| 府中市宮町３丁目１１番３４ | 48.7万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 府中 600m |
| 府中市住吉町１丁目３５番４外 | 39.1万/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 中河原 220m |
| 府中市紅葉丘３丁目４１番２３ | 38.6万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 多磨 110m |
| 府中市緑町２丁目３１番２ | 38.3万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 東府中 1100m |
| 府中市八幡町２丁目１２番４０ | 37.8万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 府中競馬正門前 300m |
| 府中市清水が丘３丁目２０番３０ | 37.3万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 多磨霊園 170m |
| 府中市美好町１丁目２３番１４ | 37.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 分倍河原 570m |
| 府中市分梅町１丁目１０番２０ | 36.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 分倍河原 370m |
| 府中市白糸台６丁目３番８ | 35.7万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 飛田給 510m |
| 府中市白糸台１丁目７２番１５ | 34.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 白糸台 200m |
| 府中市天神町１丁目５番１８ | 33.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 府中 1200m |
| 府中市白糸台２丁目１３番２８ | 33.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 武蔵野台 420m |
| 府中市武蔵台２丁目１６番１２外 | 32.6万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西国分寺 900m |
| 府中市美好町２丁目４５番７ | 32.6万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 分倍河原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
府中市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 府中(東京) | 68.3万 | 143.7万 | 7,614万 | 2,546 |
| 中河原 | 43.2万 | 78.5万 | 4,377万 | 1,430 |
| 東府中 | 57.4万 | 110.0万 | 5,886万 | 1,288 |
| 武蔵野台 | 37.8万 | 91.3万 | 5,252万 | 786 |
| 分倍河原 | 44.8万 | 104.5万 | 6,041万 | 767 |
| 西府 | 47.5万 | 90.1万 | 5,147万 | 680 |
| 多磨 | 40.7万 | 89.0万 | 4,946万 | 629 |
| 多磨霊園 | 47.1万 | 95.1万 | 4,563万 | 471 |
| 是政 | 38.5万 | 90.6万 | 3,957万 | 450 |
| 府中本町 | 53.6万 | 98.1万 | 5,366万 | 401 |
| 北府中 | 40.5万 | 89.9万 | 5,761万 | 359 |
| 谷保 | − | 73.8万 | 4,156万 | 345 |
| 飛田給 | 49.7万 | 90.5万 | 4,230万 | 308 |
| 国分寺 | 38.2万 | 83.9万 | 4,514万 | 304 |
| 西国分寺 | 55.5万 | 87.2万 | 5,417万 | 229 |
| 白糸台 | 49.3万 | 94.8万 | 4,825万 | 215 |
| 競艇場前 | 36.2万 | 77.9万 | 3,991万 | 193 |
| 武蔵小金井 | 41.3万 | 92.1万 | 4,838万 | 176 |
| 府中競馬正門前 | 55.4万 | 118.6万 | 7,207万 | 62 |
| 国立 | − | − | 3,941万 | 37 |