明神町のマンション相場
東京都八王子市明神町 | 435件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.9万円に対し、築50年は22.8万円。築年による価格差は最大325%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
96.9万/㎡
築5年
44件
71.3万/㎡
築10年
61件
60.6万/㎡
築15年
26件
54.6万/㎡
築20年
26件
43.3万/㎡
築25年
41件
32.9万/㎡
築30年
36件
25.7万/㎡
築35年
41件
27.8万/㎡
築40年
54件
29.7万/㎡
築45年
47件
26.8万/㎡
築50年
17件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（87件）。４ＬＤＫの平均価格は3,264円。
１Ｋ
70件
1,273円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
2,556円
２ＬＤＫ
87件
2,363円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,422円
１ＤＫ
9件
2,173円
１ＬＤＫ
41件
2,673円
４ＤＫ
5件
1,864円
４ＬＤＫ
17件
3,264円
平均㎡単価
39.8
前年比 ▼11.5%
平均価格
1,947
取引実績
435件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2025年は㎡41.3万円へ、17年間で+49.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
63
築11-15年
53
築16-20年
41
築21-25年
42
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,394
115件
２ＬＤＫ
2,103
87件
１Ｋ
1,125
70件
１ＬＤＫ
2,381
41件
３ＤＫ
1,204
26件
４ＬＤＫ
2,918
17件
１Ｒ
725
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,423
13件
１ＤＫ
1,892
9件
２ＤＫ
1,387
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
930円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.5
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明神町のマンション一覧（41棟）
八王子スカイマンション
築50年
| 7階建
| 121戸
1,700万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買107件
エトワール
築39年
| 11階建
| 51戸
490万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買86件
秀和第１八王子レジデンス
築44年
| 14階建
| 155戸
2,480万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買57件
光ハイム
築53年
| 6階建
| 78戸
1,980万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買42件
アイディーコート八王子明神町
築17年
| 6階建
| 37戸
3,780万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買42件
シャンボール第２八王子
築45年
| 13階建
| 34戸
3,299万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買42件
シャンボール八王子
築46年
| 地下1階付13階建
| 72戸
2,580万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ダイアパレス京王八王子
築28年
| 地下1階付12階建
| 60戸
3,790万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買38件
オリエントリバーマンション
築53年
| 11階建
| 27戸
1,180万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴィルヌーブ八王子
築28年
| 地下1階付8階建
| 83戸
3,690万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買34件
日神パレステージ八王子明神町
築23年
| 5階建
| 28戸
3,199万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買33件
チサンマンション八王子
築52年
| 11階建
| 46戸
2,780万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買33件
セザール京王八王子
築27年
| 9階建
| 31戸
3,280万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買28件
イニシア八王子明神町
築15年
| 12階建
| 121戸
4,480万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買27件
マキシヴ八王子ドゥエ
築9年
| 14階建
| 90戸
1,880万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買27件
八王子明神町アーバンライフ
築29年
| 13階建
| 32戸
3,380万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ピュアコート八王子
築30年
| 5階建
| 17戸
3,480万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買24件
フェニックス八王子
築18年
| 7階建
| 23戸
1,250万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買16件
第２カミユ八王子４号棟
築52年
| 5階建
| 28戸
1,198万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買15件
リュベール八王子
築27年
| 10階建
| 29戸
3,780万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アイディーコート八王子
築23年
| 地下1階付10階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買13件
第２カミユ八王子２号棟
築52年
| 4階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買13件
秀和第２八王子レジデンス
築44年
| 14階建
| 79戸
3,190万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買10件
カミユ八王子A棟
築54年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾン・ド・フォンテーヌ
築33年
| 4階建
| 18戸
700万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ファミール第２八王子
築43年
| 6階建
| 29戸
1,880万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買5件
トリトンバレー
築48年
| 8階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミール八王子１号棟
築48年
| 4階建
| 51戸
1,350万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買5件
昴ハイツ
築44年
| 9階建
| 14戸
1,998万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買3件
第２カミユ八王子１号棟
築52年
| 4階建
| 16戸
990万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ステージグランデ八王子３
築2年
| 13階建
| 60戸
売買0件
マキシヴ八王子TRE
築1年
| 13階建
| 82戸
売買0件
MAXIV八王子DUE
築9年
売買0件
クリオ京王八王子ビサイド
築23年
売買0件
メゾンドノア明神町
築44年
売買0件
コートプラザ八王子
築30年
売買0件
サットンアリビオ八王子
築13年
売買0件
エクセレンス八王子
築43年
売買0件
ニュークリードマンション
築46年
売買0件
レオンビル
築23年
売買0件
ストーク八王子
築45年
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
明神町は八王子市内68地区中13位（上位81%）。
単価39.8。
1つ上の万町とは9%の差。
高価格帯（1〜23位）
13
明神町 ◀
―
39.8
明神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市明神町４丁目４７３番２外 | 40.6/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 京王八王子 220m |
| 八王子市明神町２丁目１５８番４ | 23.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 京王八王子 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）