明神町のマンション相場
東京都八王子市明神町 | 435件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都八王子市明神町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約435件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.9万円に対し、築50年は22.8万円。築年による価格差は最大325%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
96.9万/㎡
築5年
44件
71.3万/㎡
築10年
61件
60.6万/㎡
築15年
26件
54.6万/㎡
築20年
26件
43.3万/㎡
築25年
41件
32.9万/㎡
築30年
36件
25.7万/㎡
築35年
41件
27.8万/㎡
築40年
54件
29.7万/㎡
築45年
47件
26.8万/㎡
築50年
17件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（87件）。４ＬＤＫの平均価格は3,264円。
１Ｋ
70件
1,273円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
2,556円
２ＬＤＫ
87件
2,363円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,422円
１ＤＫ
9件
2,173円
１ＬＤＫ
41件
2,673円
４ＤＫ
5件
1,864円
４ＬＤＫ
17件
3,264円
平均㎡単価
39.8
前年比 ▼11.5%
平均価格
1,947
取引実績
435件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2025年は㎡41.3万円へ、17年間で+49.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
63
築11-15年
53
築16-20年
41
築21-25年
42
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,394
115件
２ＬＤＫ
2,103
87件
１Ｋ
1,125
70件
１ＬＤＫ
2,381
41件
３ＤＫ
1,204
26件
４ＬＤＫ
2,918
17件
１Ｒ
725
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,423
13件
１ＤＫ
1,892
9件
２ＤＫ
1,387
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
930円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.5
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明神町のマンション一覧（50棟）
八王子スカイマンション
築50年
| 7階建
| 121戸
1,700万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買107件
エトワール
築39年
| 11階建
| 51戸
490万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買86件
秀和第１八王子レジデンス
築44年
| 14階建
| 155戸
2,480万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買57件
光ハイム
築53年
| 6階建
| 78戸
1,980万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買42件
アイディーコート八王子明神町
築17年
| 6階建
| 37戸
3,780万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買42件
シャンボール第２八王子
築45年
| 13階建
| 34戸
3,299万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買42件
シャンボール八王子
築46年
| 地下1階付13階建
| 72戸
2,580万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ダイアパレス京王八王子
築28年
| 地下1階付12階建
| 60戸
3,790万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買38件
オリエントリバーマンション
築53年
| 11階建
| 27戸
1,180万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴィルヌーブ八王子
築28年
| 地下1階付8階建
| 83戸
3,690万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買34件
日神パレステージ八王子明神町
築23年
| 5階建
| 28戸
3,199万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買33件
チサンマンション八王子
築52年
| 11階建
| 46戸
2,780万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買33件
セザール京王八王子
築27年
| 9階建
| 31戸
3,280万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買28件
イニシア八王子明神町
築15年
| 12階建
| 121戸
4,480万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買27件
マキシヴ八王子ドゥエ
築9年
| 14階建
| 90戸
1,880万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買27件
八王子明神町アーバンライフ
築29年
| 13階建
| 32戸
3,380万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ピュアコート八王子
築30年
| 5階建
| 17戸
3,480万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買24件
フェニックス八王子
築18年
| 7階建
| 23戸
1,250万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買16件
第２カミユ八王子４号棟
築52年
| 5階建
| 28戸
1,198万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買15件
リュベール八王子
築27年
| 10階建
| 29戸
3,780万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アイディーコート八王子
築23年
| 地下1階付10階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買13件
第２カミユ八王子２号棟
築52年
| 4階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買13件
秀和第２八王子レジデンス
築44年
| 14階建
| 79戸
3,190万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買10件
カミユ八王子A棟
築54年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾン・ド・フォンテーヌ
築33年
| 4階建
| 18戸
700万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ファミール第２八王子
築43年
| 6階建
| 29戸
1,880万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買5件
トリトンバレー
築48年
| 8階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミール八王子１号棟
築48年
| 4階建
| 51戸
1,350万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買5件
昴ハイツ
築44年
| 9階建
| 14戸
1,998万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買3件
第２カミユ八王子１号棟
築52年
| 4階建
| 16戸
990万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ステージグランデ八王子３
築2年
| 13階建
| 60戸
売買0件
マキシヴ八王子TRE
築1年
| 13階建
| 82戸
売買0件
MAXIV八王子DUE
築9年
売買0件
クリオ京王八王子ビサイド
築23年
売買0件
メゾンドノア明神町
築44年
売買0件
コートプラザ八王子
築30年
売買0件
サットンアリビオ八王子
築13年
売買0件
エクセレンス八王子
築43年
売買0件
ニュークリードマンション
築46年
売買0件
レオンビル
築23年
売買0件
ストーク八王子
築45年
売買0件
シャンボール京王八王子
築45年
売買0件
ステージグランデ八王子II
築5年
売買0件
カミュ八王子Ｂ棟
築54年
売買0件
エトワール明神町
売買0件
ネオハイツ八王子明神町
売買0件
八王子セントラルマンション
売買0件
プラウド八王子明神町
売買0件
サットンアリビア八王子
売買0件
八王子スカイマンション
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
明神町は八王子市内68地区中13位（上位81%）。
単価39.8。
1つ上の万町とは9%の差。
高価格帯（1〜23位）
13
明神町 ◀
―
39.8
明神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市明神町４丁目４７３番２外 | 40.6/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 京王八王子 220m |
| 八王子市明神町２丁目１５８番４ | 23.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 京王八王子 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
明神町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。