マキシヴ八王子ドゥエの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201920222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の86.7万/㎡から2026年は87.3万/㎡へ、7年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,124〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K

25件

1,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	1,922万	1,590万	2,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.5万円で、1-3階（86.5万円）と比べて8.0万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

86.5万/㎡

7件

4-7階

83.1万/㎡

7件

8階以上

94.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町4丁目26-1
築年月	2017年10月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	90戸
分譲会社	COLORS
施工会社	松永建設
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京王八王子駅

京王線

徒歩5分

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八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩10分

学区情報

小学校

八王子市立第四小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マキシヴ八王子ドゥエ	2017	90戸	88.4万	1,880万
ファミール八王子１号棟	1978	51戸	18.8万	1,350万
カミユ八王子A棟	1972	30戸	17.3万	980万
エトワール	1987	51戸	31.1万	490万
オリエントリバーマンション	1973	27戸	23.8万	1,180万
八王子明神町アーバンライフ	1997	32戸	51.7万	3,380万
トリトンバレー	1978	14戸	30.9万	2,180万
シャンボール第２八王子	1981	34戸	45.6万	3,299万
ステージグランデ八王子３	2024	60戸	-	-
アイディーコート八王子	2003	32戸	52.8万	2,880万
シャンボール八王子	1980	72戸	40.1万	2,580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1K	86.7万	107.7万	96.4万	87.5万	83.3万	87.3万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	88.43万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,730万	81.38万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	83.73万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,090万	98.31万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	84.67万/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,830万	86.08万/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	82.32万/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	88.43万/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,590万	74.79万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	84.67万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	79.97万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,990万	93.61万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	79.97万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,060万	96.9万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	87.02万/㎡
2023年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,190万	103.02万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	94.08万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	93.14万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,190万	103.02万/㎡
2023年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,190万	103.02万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	81.85万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,700万	84.75万/㎡
2022年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,290万	107.72万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,860万	87.49万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,070万	97.37万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	75.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,256円。

1K

69,256円

54,500〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

164件

8〜10万

2件

全 166 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,500円	3,363円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	75,000円	3,528円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,481円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,528円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,387円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	76,000円	3,575円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,434円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,500円	3,504円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	4,280円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,387円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,500円	3,645円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,481円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,387円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	77,500円	3,645円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,500円	3,316円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,293円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	76,000円	3,575円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,575円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,500円	3,598円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,500円	3,692円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,500円	3,551円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,045円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	3,269円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,434円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,481円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,434円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,293円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,528円/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	73,000円	3,434円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,387円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。