明神町の土地相場
東京都八王子市明神町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市明神町の土地相場は坪単価27万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.8%。
推定相場
明神町の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,193,202円/坪
推定総額
5,966万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が286,007円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ正方形（59万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
90.5/坪
27.4/㎡
前年比 ▲49.8%
平均価格
6,970
取引実績
46件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万148万101万54万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪144万円へ、17年間で+99.0%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
42坪〜（140㎡〜）
122.8/坪
2025年第2四半期
21,000円
124坪〜（410㎡〜）
169.3/坪
2025年第1四半期
16,000円
133坪〜（440㎡〜）
120.2/坪
2025年第1四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2023年第4四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2023年第2四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2023年第1四半期
6,100円
103坪〜（340㎡〜）
59.3/坪
2022年第4四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2022年第2四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
明神町は八王子市内88地区中2位（上位98%）。
坪単価90.5/坪。
1つ上の八日町とは28%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
明神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市明神町４丁目４７３番２外 | 40.6/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 京王八王子 220m |
| 八王子市明神町２丁目１５８番４ | 23.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 京王八王子 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）