みなみ野の土地相場
東京都八王子市みなみ野 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市みなみ野の土地相場は坪単価19万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.7%。
推定相場
みなみ野の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
815,744円/坪
推定総額
5,302万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,232円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.5/坪
18.9/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
4,453
取引実績
29件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万78万62万46万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪65万円から2025年は坪86万円へ、16年間で+33.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,600円
100坪〜（330㎡〜）
86.2/坪
2024年第4四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2024年第3四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2024年第2四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2022年第3四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2022年第1四半期
4,500円
73坪〜（240㎡〜）
62.0/坪
2021年第3四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
みなみ野は八王子市内88地区中16位（上位82%）。
坪単価62.5/坪。
1つ上の大横町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
みなみ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市みなみ野３丁目１８番２４ | 18.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | 八王子みなみ野 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）