元本郷町の土地相場
東京都八王子市元本郷町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,994円高くなります。
4〜6m
22件
21万/坪
6〜8m
30件
25万/坪
8m以上
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ台形
7件
25万/坪
長方形
9件
24万/坪
ほぼ長方形
24件
23万/坪
不整形
13件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
12件
27万/坪
北西
5件
25万/坪
東
11件
24万/坪
南
15件
24万/坪
西
13件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
8件
事務所
2件
平均坪単価
54.6/坪
16.5/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
3,850
取引実績
60件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万83万58万33万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪64万円へ、17年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2025年第1四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2025年第1四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2024年第3四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2024年第1四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2023年第2四半期
5,200円
85坪〜（280㎡〜）
61.4/坪
2023年第2四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2023年第2四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
元本郷町は八王子市内88地区中19位（上位78%）。
坪単価54.6/坪。
1つ上の平岡町とは12%の差。
高価格帯（1〜30位）
19
元本郷町 ◀
―
54.6/坪
元本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市元本郷町４丁目４１番７ | 19.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西八王子 900m |
| 八王子市元本郷町２丁目３２０番２０ | 16.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西八王子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）