東浅川町の土地相場

東京都八王子市東浅川町 | 74件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

東浅川町の土地

74件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

629,023円/坪

推定総額

3,145万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,056円高くなります。

4m未満

22万/坪

12件

4〜6m

24万/坪

21件

6〜8m

25万/坪

18件

8m以上

21万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて46%の差があります。

ほぼ長方形

26万/坪

15件

長方形

25万/坪

17件

台形

25万/坪

6件

ほぼ整形

23万/坪

3件

ほぼ台形

20万/坪

9件

ほぼ正方形

19万/坪

4件

不整形

18万/坪

17件

道路の方位と坪単価

南

27万/坪

17件

南西

26万/坪

7件

北東

23万/坪

8件

北西

22万/坪

10件

西

21万/坪

13件

南東

19万/坪

4件

東

18万/坪

10件

接面道路無

9万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

6件

事務所

1件

店舗

1件

八王子市平均 - → 東浅川町 52.0/坪(15.7/㎡) 八王子市内 25位/88地区

平均坪単価

52.0/坪

15.7/㎡

前年比 ▼7.0%

平均価格

3,975

取引実績

74件

平均面積

83坪

276㎡

相場の動き

坪単価の推移

116万87万58万29万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+34.3%上昇（年平均+2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 67坪〜（220㎡〜） 49.6/坪

2025年第1四半期 3,700円 36坪〜（120㎡〜） 101.9/坪

2025年第1四半期 3,300円 60坪〜（200㎡〜） 54.5/坪

2024年第4四半期 3,900円 70坪〜（230㎡〜） 56.1/坪

2024年第4四半期 2,600円 36坪〜（120㎡〜） 71.6/坪

2024年第2四半期 3,100円 38坪〜（125㎡〜） 82.0/坪

2024年第1四半期 3,500円 41坪〜（135㎡〜） 85.7/坪

2023年第3四半期 3,700円 41坪〜（135㎡〜） 90.6/坪

2023年第2四半期 2,600円 38坪〜（125㎡〜） 68.8/坪

2023年第1四半期 1,600円 76坪〜（250㎡〜） 21.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

東浅川町は八王子市内88地区中25位（上位72%）。坪単価52.0/坪。 1つ上の初沢町とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 八日町

116.0/坪

+123%

2 明神町

90.5/坪

+74%

3 子安町

83.1/坪

+60%

4 万町

82.7/坪

+59%

5 小門町

81.6/坪

+57%

6 上野町

77.9/坪

+50%

7 日吉町

73.6/坪

+41%

8 南大沢

73.5/坪

+41%

9 八幡町

73.5/坪

+41%

10 台町

72.0/坪

+38%

11 千人町

71.3/坪

+37%

12 元横山町

68.1/坪

+31%

13 別所

64.8/坪

+25%

14 高倉町

64.5/坪

+24%

15 大横町

64.5/坪

+24%

16 みなみ野

62.5/坪

+20%

17 松木

61.9/坪

+19%

18 平岡町

61.2/坪

+18%

19 元本郷町

54.6/坪

+5%

20 散田町

54.6/坪

+5%

21 堀之内

54.4/坪

+5%

22 並木町

52.8/坪

+2%

23 大和田町

52.7/坪

+1%

24 初沢町

52.2/坪

+0%

25 東浅川町 ◀

52.0/坪

―

26 西片倉

51.1/坪

-2%

27 七国

50.6/坪

-3%

28 椚田町

50.3/坪

-3%

29 めじろ台

49.9/坪

-4%

30 大塚

48.3/坪

-7%

中価格帯（31〜60位）

31 北野町

47.6/坪

-8%

60 小宮町

32.3/坪

-38%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 小比企町

31.8/坪

-39%

88 上川町

7.8/坪

-85%

他 26 地区

最寄り駅の相場

東浅川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市東浅川町５５７番１２	16.1/㎡	+1.3%	住宅	高尾 1400m
八王子市東浅川町４５番５	14.9/㎡	+0.7%	住宅,店舗	高尾 1400m
八王子市東浅川町１番４０	13.7/㎡	+1.5%	住宅	西八王子 1500m
八王子市東浅川町３４０番９	13.4/㎡	+1.5%	住宅	高尾 750m
八王子市東浅川町６５４番４	11.0/㎡	+1.9%	住宅	めじろ台 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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