東浅川町の土地相場
東京都八王子市東浅川町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市東浅川町の土地相場は坪単価16万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.3%。
推定相場
東浅川町の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
618,567円/坪
推定総額
3,093万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,835円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.1/坪
15.7/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
3,984
取引実績
73件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+53.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2025年第1四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2024年第4四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
2024年第4四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2024年第2四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2024年第1四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2023年第3四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
2023年第2四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第1四半期
6,300円
133坪〜（440㎡〜）
47.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
東浅川町は八王子市内88地区中24位（上位73%）。
坪単価52.1/坪。
1つ上の初沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
東浅川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市東浅川町５５７番１２ | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 高尾 1400m |
| 八王子市東浅川町４５番５ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 高尾 1400m |
| 八王子市東浅川町１番４０ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西八王子 1500m |
| 八王子市東浅川町３４０番９ | 13.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 高尾 750m |
| 八王子市東浅川町６５４番４ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | めじろ台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）