小比企町の土地相場
東京都八王子市小比企町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,932円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
19件
13万/坪
6〜8m
12件
19万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて173%の差があります。
ほぼ整形
5件
21万/坪
長方形
7件
17万/坪
ほぼ台形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
19件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
袋地等
3件
11万/坪
不整形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
3件
19万/坪
北
8件
18万/坪
南
6件
17万/坪
北西
6件
15万/坪
北東
7件
12万/坪
南東
11件
12万/坪
東
10件
11万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
2,650
取引実績
57件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2025年第3四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2025年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2024年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2024年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2024年第2四半期
2,400円
154坪〜（510㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2023年第4四半期
6,100円
209坪〜（690㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
小比企町は八王子市内88地区中61位（上位31%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の小宮町とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
61
小比企町 ◀
―
31.8/坪
最寄り駅の相場
小比企町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市小比企町５３３番９ | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 山田 420m |
| 八王子市小比企町１１４７番２２ | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 京王片倉 1200m |
| 八王子市小比企町１０２５番４ | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 京王片倉 1100m |
| 八王子市小比企町１８１０番７ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 山田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）