諏訪町の土地相場
東京都八王子市諏訪町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市諏訪町の土地相場は坪単価8万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.4%。
推定相場
諏訪町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
237,737円/坪
推定総額
1,189万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,878
取引実績
29件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万
2008201020142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2025年第1四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2024年第2四半期
6,500円
393坪〜（1300㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
諏訪町は八王子市内88地区中72位（上位18%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の元八王子町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
諏訪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市諏訪町２１番３外 | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 八王子 5600m |
| 八王子市諏訪町１２２番５ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 八王子 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）