泉町の土地相場
東京都八王子市泉町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,199円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
21件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて58%の差があります。
長方形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
14万/坪
南
6件
13万/坪
南東
4件
11万/坪
北西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,663
取引実績
28件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪22万円へ、17年間で36.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
136坪〜（450㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第3四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2023年第2四半期
2,900円
145坪〜（480㎡〜）
20.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2020年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2017年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2017年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
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泉町は八王子市内88地区中68位（上位23%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の大谷町とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
68
泉町 ◀
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27.8/坪