川町の土地相場
東京都八王子市川町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市川町の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.1%。
推定相場
川町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
206,148円/坪
推定総額
1,031万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が54,745円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▲46.1%
平均価格
1,364
取引実績
12件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+135.3%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2022年第1四半期
370円
36坪〜（120㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2017年第3四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2015年第3四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2012年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2012年第2四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
川町は八王子市内88地区中82位（上位7%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の西寺方町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市東浅川町５５７番１２ | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 高尾 1400m |
| 八王子市東浅川町４５番５ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 高尾 1400m |
| 八王子市東浅川町１番４０ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西八王子 1500m |
| 八王子市東浅川町３４０番９ | 13.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 高尾 750m |
| 八王子市横川町１０８番５５外 | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西八王子 1400m |
| 八王子市横川町４４４番２外 | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 西八王子 1600m |
| 八王子市東浅川町６５４番４ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | めじろ台 1100m |
| 八王子市石川町２９６８番９外 | 10.9/㎡ | +9.0% | 倉庫 | 北八王子 500m |
| 八王子市清川町１７番３ | 10.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 八王子 3800m |
| 八王子市石川町８０１番２ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小宮 650m |
| 八王子市西浅川町５６番７ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 高尾 1100m |
| 八王子市石川町２５６８番１０ | 9.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北八王子 1100m |
| 八王子市石川町２５２番２ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 小宮 1300m |
| 八王子市横川町８３７番１５ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 八王子 5000m |
| 八王子市川町１２８番１０２ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 高尾 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）