上川町の土地相場
東京都八王子市上川町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市上川町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上川町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
61,087円/坪
推定総額
458万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が59,535円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
858
取引実績
17件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2009201120132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪7万円へ、15年間で42.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
990円
45坪〜（150㎡〜）
21.8/坪
2019年第4四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2019年第3四半期
850円
136坪〜（450㎡〜）
6.2/坪
2018年第4四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2017年第2四半期
3,600円
514坪〜（1700㎡〜）
7.0/坪
2016年第3四半期
2,600円
454坪〜（1500㎡〜）
5.7/坪
2014年第3四半期
270円
242坪〜（800㎡〜）
1.1/坪
2013年第3四半期
850円
197坪〜（650㎡〜）
4.3/坪
2012年第3四半期
70円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
上川町は八王子市内88地区中88位（上位0%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の美山町とは69%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）