八日町の土地相場
東京都八王子市八日町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が250,653円高くなります。
6〜8m
7件
34万/坪
8m以上
6件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
3件
45万/坪
長方形
8件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南
7件
52万/坪
北
5件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
1件
平均坪単価
116.0/坪
35.1/㎡
平均価格
16,929
取引実績
14件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
201120122014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪157万円から2021年は坪57万円へ、10年間で63.5%下落（年平均-6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
6,700円
64坪〜（210㎡〜）
105.5/坪
2018年第3四半期
23,000円
148坪〜（490㎡〜）
155.2/坪
2018年第3四半期
43,000円
281坪〜（930㎡〜）
152.8/坪
2015年第2四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2015年第2四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
2014年第3四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2012年第3四半期
4,900円
82坪〜（270㎡〜）
60.0/坪
2012年第1四半期
18,000円
163坪〜（540㎡〜）
110.2/坪
2011年第2四半期
7,700円
82坪〜（270㎡〜）
94.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
八日町は八王子市内88地区中1位（上位99%）。
坪単価116.0/坪。
高価格帯（1〜30位）
1
八日町 ◀
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116.0/坪