大和田町の土地相場

東京都八王子市大和田町 | 91件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大和田町の土地

91件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

556,172円/坪

推定総額

2,503万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,980円高くなります。

4m未満

14万/坪

5件

4〜6m

22万/坪

34件

6〜8m

25万/坪

32件

8m以上

23万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて35%の差があります。

ほぼ台形

26万/坪

11件

ほぼ長方形

24万/坪

22件

台形

22万/坪

5件

長方形

22万/坪

22件

ほぼ正方形

22万/坪

3件

ほぼ整形

22万/坪

6件

袋地等

20万/坪

4件

不整形

19万/坪

18件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

南

26万/坪

12件

東

24万/坪

5件

西

24万/坪

11件

南西

23万/坪

16件

北

21万/坪

18件

南東

21万/坪

8件

北東

21万/坪

14件

北西

20万/坪

4件

接面道路無

9万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

8件

工場

2件

店舗

1件

八王子市平均 - → 大和田町 52.7/坪(16.0/㎡) 八王子市内 23位/88地区

平均坪単価

52.7/坪

16.0/㎡

前年比 ▼1.4%

平均価格

3,736

取引実績

91件

平均面積

74坪

244㎡

相場の動き

坪単価の推移

101万75万49万23万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,500円 54坪〜（180㎡〜） 64.3/坪

2024年第4四半期 3,400円 48坪〜（160㎡〜） 70.2/坪

2024年第4四半期 2,600円 33坪〜（110㎡〜） 78.1/坪

2024年第2四半期 5,400円 103坪〜（340㎡〜） 52.5/坪

2024年第1四半期 1,400円 26坪〜（85㎡〜） 54.4/坪

2024年第1四半期 1,600円 23坪〜（75㎡〜） 70.5/坪

2023年第4四半期 1,200円 42坪〜（140㎡〜） 28.3/坪

2023年第1四半期 3,900円 57坪〜（190㎡〜） 67.9/坪

2023年第1四半期 830円 42坪〜（140㎡〜） 19.6/坪

2022年第4四半期 4,200円 64坪〜（210㎡〜） 66.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

大和田町は八王子市内88地区中23位（上位74%）。坪単価52.7/坪。 1つ上の並木町とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 八日町

116.0/坪

+120%

2 明神町

90.5/坪

+72%

3 子安町

83.1/坪

+58%

4 万町

82.7/坪

+57%

5 小門町

81.6/坪

+55%

6 上野町

77.9/坪

+48%

7 日吉町

73.6/坪

+40%

8 南大沢

73.5/坪

+39%

9 八幡町

73.5/坪

+39%

10 台町

72.0/坪

+36%

11 千人町

71.3/坪

+35%

12 元横山町

68.1/坪

+29%

13 別所

64.8/坪

+23%

14 高倉町

64.5/坪

+22%

15 大横町

64.5/坪

+22%

16 みなみ野

62.5/坪

+19%

17 松木

61.9/坪

+17%

18 平岡町

61.2/坪

+16%

19 元本郷町

54.6/坪

+4%

20 散田町

54.6/坪

+4%

21 堀之内

54.4/坪

+3%

22 並木町

52.8/坪

+0%

23 大和田町 ◀

52.7/坪

―

24 初沢町

52.2/坪

-1%

25 東浅川町

52.0/坪

-1%

26 西片倉

51.1/坪

-3%

27 七国

50.6/坪

-4%

28 椚田町

50.3/坪

-5%

29 めじろ台

49.9/坪

-5%

30 大塚

48.3/坪

-8%

中価格帯（31〜60位）

31 北野町

47.6/坪

-10%

60 小宮町

32.3/坪

-39%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 小比企町

31.8/坪

-40%

88 上川町

7.8/坪

-85%

他 26 地区

最寄り駅の相場

大和田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市大和田町４丁目１８２７番５	17.1/㎡	+2.4%	住宅	京王八王子 1500m
八王子市大和田町４丁目１８３９番４	16.1/㎡	+1.3%	住宅	北八王子 680m
八王子市大和田町３丁目９３７番７４	14.9/㎡	+0.7%	住宅	京王八王子 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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