松木の土地相場
東京都八王子市松木 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,794円高くなります。
6〜8m
10件
25万/坪
8m以上
5件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて11%の差があります。
長方形
6件
29万/坪
台形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
26万/坪
南東
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
61.9/坪
18.7/㎡
平均価格
7,124
取引実績
17件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万77万52万27万
200820102012201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2021年は坪85万円へ、13年間で+54.7%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
2021年第3四半期
4,100円
45坪〜（150㎡〜）
90.4/坪
2021年第2四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2018年第4四半期
21,000円
484坪〜（1600㎡〜）
43.4/坪
2018年第1四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2017年第4四半期
2,700円
160坪〜（530㎡〜）
16.8/坪
2017年第1四半期
16,000円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1/坪
2014年第3四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2014年第1四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2013年第3四半期
13,000円
230坪〜（760㎡〜）
56.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
松木は八王子市内88地区中17位（上位81%）。
坪単価61.9/坪。
1つ上のみなみ野とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
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松木 ◀
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61.9/坪
松木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市松木３２番１５外 | 20.8/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 京王堀之内 650m |
| 八王子市松木３５番１８ | 18.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京王堀之内 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）