松木の一戸建て相場
東京都八王子市松木 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,615。木造（4,800）との差は392%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
23,615
鉄骨造
7件
9,113
軽量鉄骨造
12件
8,320
木造
44件
4,800
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
35件
4,726
120〜150㎡
15件
5,117
150㎡以上
13件
16,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,752
6〜8m
40件
5,689
8m以上
10件
12,642
平均㎡単価
29.2
前年比 ▼27.3%
平均価格
6,631
取引実績
67件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
32万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
53
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,988
8件
５ＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
２Ｋ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第4四半期
6,300円
210㎡〜
30.0
2025年第3四半期
4,800円
205㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
23.4
2025年第3四半期
4,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2025年第2四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第1四半期
4,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第1四半期
3,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第4四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2024年第3四半期
4,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
松木は八王子市内99地区中18位（上位82%）。
単価29.2。
1つ上の堀之内とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
18
松木 ◀
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29.2
松木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市松木３２番１５外 | 20.8/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 京王堀之内 650m |
| 八王子市松木３５番１８ | 18.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京王堀之内 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）