堀之内の一戸建て相場

東京都八王子市堀之内 | 269件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

堀之内の一戸建て

235件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,887万円

うち土地分

2,423万円

うち建物分

464万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,885。木造（5,587）との差は328%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,885

8件

鉄骨造

11,077

20件

軽量鉄骨造

6,453

96件

木造

5,587

124件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,680

3件

80〜100㎡

4,222

17件

100〜120㎡

5,464

78件

120〜150㎡

6,329

109件

150㎡以上

12,473

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,255

4件

4〜6m

4,588

24件

6〜8m

6,932

190件

8m以上

8,493

44件

八王子市平均 - → 堀之内 29.4 八王子市内 17位/99地区

平均㎡単価

29.4

前年比 ▲5.1%

平均価格

6,478

取引実績

269件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

41万27万14万0

35万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,650

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,100

4件

３ＬＤＫ

4,650

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,200

2件

６ＬＤＫ

6,300

1件

５ＬＤＫ

7,400

1件

２ＬＤＫ

6,000

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,600

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,000

1件

７ＬＤＫ

6,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 7,000円 160㎡〜・４ＬＤＫ 43.8

2025年第3四半期 5,500円 175㎡〜・４ＬＤＫ 31.4

2025年第2四半期 7,400円 160㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.3

2025年第2四半期 6,000円 215㎡〜・２ＬＤＫ 27.9

2025年第1四半期 5,600円 190㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 29.5

2025年第1四半期 6,300円 195㎡〜・４ＬＤＫ 32.3

2024年第4四半期 6,200円 200㎡〜・４ＬＤＫ 31.0

2024年第4四半期 29,000円 950㎡〜 30.5

2024年第3四半期 6,300円 210㎡〜・６ＬＤＫ 30.0

2024年第3四半期 7,400円 215㎡〜・５ＬＤＫ 34.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

八王子市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

堀之内は八王子市内99地区中17位（上位83%）。単価29.4。 1つ上の北野町とは0%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 横山町

55.2

+88%

2 寺町

43.8

+49%

3 明神町

43.1

+46%

4 本町

40.9

+39%

5 子安町

39.6

+34%

6 元横山町

35.7

+21%

7 上野町

35.4

+20%

8 みなみ野

34.4

+17%

9 小門町

34.3

+17%

10 万町

33.5

+14%

11 千人町

33.2

+13%

12 台町

32.9

+12%

13 日吉町

31.7

+8%

14 追分町

31.4

+7%

15 東浅川町

29.5

+0%

16 北野町

29.5

+0%

17 堀之内 ◀

29.4

―

18 松木

29.3

+0%

19 越野

28.9

-2%

20 平岡町

28.8

-2%

21 別所

28.5

-3%

22 元本郷町

28.4

-3%

23 鑓水

28.1

-5%

24 鹿島

28.0

-5%

25 西片倉

27.9

-5%

26 南大沢

27.7

-6%

27 七国

27.7

-6%

28 高倉町

27.5

-6%

29 本郷町

27.5

-6%

30 大横町

27.5

-7%

31 兵衛

27.5

-7%

32 並木町

27.5

-7%

33 東中野

26.5

-10%

中価格帯（34〜66位）

34 大和田町

26.5

-10%

66 寺田町

17.6

-40%

他 31 地区

お手頃帯（67〜99位）

67 中野町

17.5

-41%

99 上川町

6.7

-77%

他 31 地区

最寄り駅の相場

堀之内周辺の公示価格

堀之内周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市堀之内３丁目１７番１２	17.2/㎡	+1.2%	住宅	京王堀之内 700m
八王子市堀之内２丁目２６番１２	15.9/㎡	+1.9%	住宅	京王堀之内 1100m
八王子市堀之内字三号２５６番８３	14.0/㎡	+1.4%	住宅	京王堀之内 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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