南大沢の一戸建て相場
東京都八王子市南大沢 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,065。木造（4,718）との差は537%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
30,065
鉄骨造
4件
7,781
軽量鉄骨造
14件
5,771
木造
25件
4,718
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
4,291
120〜150㎡
12件
4,317
150㎡以上
21件
11,433
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,825
6〜8m
21件
7,722
8m以上
21件
10,673
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲2.6%
平均価格
8,420
取引実績
50件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
25万
27万
'08'09'10'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
40
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
37
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,833
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,667
3件
３ＬＤＫ
4,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第4四半期
4,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
4,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8
2025年第3四半期
4,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第3四半期
7,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.1
2025年第2四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2025年第2四半期
7,500円
310㎡〜
24.2
2025年第1四半期
4,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2025年第1四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2025年第1四半期
6,500円
210㎡〜
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
南大沢は八王子市内99地区中25位（上位75%）。
単価27.8。
1つ上の鹿島とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
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南大沢 ◀
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27.8
南大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市南大沢２丁目１８番１０ | 19.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 南大沢 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）