南大沢のマンション相場
東京都八王子市南大沢 | 425件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.9万円に対し、築40年は23.4万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
71件
45.9万/㎡
築5年
30件
49.1万/㎡
築10年
37件
44.3万/㎡
築15年
53件
40.5万/㎡
築20年
58件
37.5万/㎡
築25年
51件
34.5万/㎡
築30年
39件
30.9万/㎡
築35年
49件
26.1万/㎡
築40年
27件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（218件）。５ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,968円。
４ＬＤＫ＋Ｓ
10件
4,967円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,885円
４ＬＤＫ
142件
4,019円
３ＬＤＫ
218件
3,230円
２ＬＤＫ
20件
3,087円
５ＬＤＫ
3件
4,019円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,604円
５ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,968円
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼16.6%
平均価格
3,086
取引実績
425件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.3万円から2025年は㎡32.4万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,798
218件
４ＬＤＫ
3,444
142件
２ＬＤＫ
2,680
20件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,688
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,320
5件
５ＬＤＫ
3,567
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
オープンフロア
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
55㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大沢のマンション一覧（50棟）
ドミナス多摩南大沢
築31年
| 地下1階付8階建
| 28戸
4,280万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズガーデン京王南大沢
築29年
| 8階建
| 47戸
2,580万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買41件
エンゼルラクシィ南大沢
築22年
| 6階建
| 52戸
6,598万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買39件
レクセルマンション南大沢フォーレスト
築24年
| 8階建
| 73戸
3,680万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション京王南大沢
築31年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ライネスハイム南大沢アイシア
築23年
| 7階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ホームタウン南大沢
築40年
| 2階建
| 174戸
2,380万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズ南大沢エスト
築17年
| 8階建
| 54戸
6,280万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルコリーヌ南大沢５－２２
築22年
| 地下1階付4階建
| 246戸
5,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グリーンライフ南大沢５号棟
築41年
| 5階建
| 220戸
1,999万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ベルコリーヌ南大沢５－６－６号棟
築20年
| 7階建
| 62戸
3,780万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンコープ南大沢４号棟
築43年
| 8階建
| 64戸
3,180万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ホームタウン南大沢４－２１－１－４号棟
築40年
| 4階建
| 8戸
1,750万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルコリーヌ南大沢５－１３
築17年
| 6階建
| 197戸
4,200万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルコリーヌ南大沢５－６－３号棟
築20年
| 7階建
| 25戸
4,580万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルコリーヌ南大沢５－９－１４号棟
築34年
| 5階建
| 253戸
3,040万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンライフ南大沢３号棟
築41年
| 6階建
| 220戸
1,780万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ホームタウン南大沢４－２１－１－５号棟
築40年
| 3階建
| 12戸
2,980万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルコリーヌ南大沢５－７－６号棟
築37年
| 7階建
| 8戸
3,780万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンコープ南大沢３号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢５－６－１号棟
築20年
| 7階建
売買0件
ベルコリーヌ南大沢５－６－５号棟
築20年
| 7階建
| 208戸
売買0件
グリー���ライフ南大沢４号棟
築41年
| 6階建
売買0件
グリーンライフ南大沢６号棟
築41年
| 5階建
| 220戸
売買0件
南大沢レジデンス
築19年
売買0件
グリーンメゾン南大沢３－１３－１６号棟
築43年
| 2階建
| 6戸
売買0件
グリーンメゾン南大沢３－１３－１３号棟
築43年
| 2階建
| 5戸
売買0件
グリーンメゾン南大沢３－１３－１０号棟
築43年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ホームタウン南大沢４－２１－１－３号棟
築40年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢５－７－１号棟
築36年
| 14階建
| 246戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢５－７－４号棟
築37年
| 5階建
| 246戸
売買0件
ホームタウン南大沢４－２１－１－１号棟
築40年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢５－１７－１号棟
築37年
| 5階建
| 246戸
売買0件
グリーンメゾン南大沢３－１４－１号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ホームタウン南大沢４－２１－１－８号棟
築40年
| 5階建
| 20戸
売買0件
グリーンメゾン南大沢３－１３－８号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢５－２２－２号棟
築37年
| 4階建
| 246戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢５－９－１３号棟
築34年
| 3階建
| 253戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢５－９－１０号棟
築34年
| 8階建
| 253戸
売買0件
グリーンメゾン南大沢３－１３－１号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ホームタウン南大沢４－２１－１－７号棟
築40年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ホームタウン南大沢４－２１－１－２号棟
築40年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ホームタウン南大沢４－２１－１－９号棟
築40年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢５－１３－１号棟
築37年
| 10階建
| 246戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢５－９－３号棟
築34年
| 6階建
| 253戸
売買0件
ホームタウン南大沢４－２１－１－６号棟
築40年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ホームタウン南大沢４－２１－１－１０号棟
築40年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢５－９－１号棟
築34年
| 3階建
| 253戸
売買0件
ベルコリーヌ南大沢５－９－６号棟
築34年
| 6階建
| 254戸
売買0件
グリーンメゾン南大沢３－１３－４号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
南大沢は八王子市内68地区中26位（上位62%）。
単価32.7。
1つ上の大和田町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
26
南大沢 ◀
―
32.7
南大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市南大沢２丁目１８番１０ | 19.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 南大沢 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）