ベルコリーヌ南大沢５－２２
東京都八王子市南大沢5-22 | 築22年 | 246戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2022年は39万/㎡へ、8年間で12.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
30.8〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 153.3㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・24件）で、平均4,458万円です。4LDKが最も高く平均6,306万円、３ＬＤＫ＋Ｓは平均4,421万円です。
３ＬＤＫ
4,458万
24件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,281万
4件
４ＬＤＫ
5,131万
23件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,421万
4件
4LDK
6,306万
2件
5LDK
5,671万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 4,458万 | 2,544万 | 7,875万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,281万 | 3,754万 | 6,726万 |
| ４ＬＤＫ | 23件 | 5,131万 | 3,561万 | 6,985万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,421万 | 3,353万 | 5,331万 |
| 4LDK | 2件 | 6,306万 | 6,306万 | 6,306万 |
| 5LDK | 3件 | 5,671万 | 5,510万 | 5,992万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市南大沢5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 246戸 |
| 専有面積 | 74.88m² ～ 159.23m² |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
宮上小学校
中学校
宮上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルコリーヌ南大沢５－２２ | 2004 | 246戸 | 39.0万 | 5,980万 |
| ベルコリーヌ南大沢５－２２－３号棟 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－２２－２号棟 | 1989 | 246戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－１１－２号棟 | 1989 | 246戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－１７－１号棟 | 1989 | 246戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－１３－６号棟 | 1992 | 125戸 | - | - |
| パークフィーネ南大沢１番館 | 2002 | 72戸 | 42.8万 | 4,280万 |
| ベルコリーヌ南大沢５－１３－４号棟 | 1992 | 246戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－１３ | 2009 | 197戸 | 39.9万 | 4,200万 |
| ベルコリーヌ南大沢５－９－１号棟 | 1992 | 253戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－１３－８号棟 | 1992 | 246戸 | - | - |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 5,980万 | 39.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 5LDK | 155㎡〜 | 4,580万 | 28.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 5LDK | 155㎡〜 | 4,980万 | 31.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 5LDK | 155㎡〜 | 4,580万 | 28.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 5,180万 | 33.79万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 150㎡〜 | 5,180万 | 33.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | ー | 150㎡〜 | 5,580万 | 36.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。