南大沢の土地相場
東京都八王子市南大沢 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,074円高くなります。
6〜8m
13件
32万/坪
8m以上
5件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ正方形
3件
33万/坪
長方形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
5件
32万/坪
不整形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
3件
39万/坪
南
4件
34万/坪
東
4件
32万/坪
北西
4件
30万/坪
南東
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
73.5/坪
22.2/㎡
平均価格
5,819
取引実績
21件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万88万72万56万
201120142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪64万円から2022年は坪94万円へ、11年間で+47.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
18,000円
191坪〜（630㎡〜）
94.5/坪
2021年第3四半期
3,900円
59坪〜（195㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2020年第3四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2020年第3四半期
5,800円
118坪〜（390㎡〜）
49.2/坪
2020年第3四半期
9,000円
151坪〜（500㎡〜）
59.5/坪
2020年第2四半期
4,200円
56坪〜（185㎡〜）
75.1/坪
2019年第1四半期
15,000円
181坪〜（600㎡〜）
82.6/坪
2017年第4四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2017年第4四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
南大沢は八王子市内88地区中8位（上位91%）。
坪単価73.5/坪。
1つ上の日吉町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
8
南大沢 ◀
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73.5/坪
南大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市南大沢２丁目１８番１０ | 19.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 南大沢 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）