小門町の土地相場
東京都八王子市小門町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市小門町の土地相場は坪単価25万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小門町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,289,633円/坪
推定総額
4,514万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、長方形（69万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.6/坪
24.7/㎡
平均価格
4,082
取引実績
17件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万113万89万65万
200920112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪84万円から2024年は坪66万円へ、15年間で21.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2023年第2四半期
5,300円
60坪〜（200㎡〜）
87.6/坪
2023年第1四半期
5,200円
44坪〜（145㎡〜）
118.6/坪
2020年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2020年第1四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2018年第2四半期
4,300円
45坪〜（150㎡〜）
94.8/坪
2016年第3四半期
12,000円
178坪〜（590㎡〜）
67.2/坪
2016年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2016年第1四半期
13,000円
133坪〜（440㎡〜）
97.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
小門町は八王子市内88地区中5位（上位94%）。
坪単価81.6/坪。
1つ上の万町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）