小門町の一戸建て相場
東京都八王子市小門町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小門町の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
10,076万円
うち土地分
9,613万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,784。木造（3,564）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲52.3%
平均価格
4,802
取引実績
45件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
34万
67万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
34
築21-25年
21
築26-30年
43
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,667
3件
３ＬＤＫ
5,000
1件
３ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2024年第3四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2024年第1四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2024年第1四半期
26,000円
300㎡〜
86.7
2023年第4四半期
4,900円
140㎡〜
35.0
2023年第4四半期
5,300円
130㎡〜
40.8
2023年第4四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2023年第4四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2023年第4四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2023年第3四半期
4,700円
140㎡〜
33.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
小門町は八王子市内99地区中9位（上位91%）。
単価34.3。
1つ上のみなみ野とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）