小門町の一戸建て相場
東京都八王子市小門町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,268。木造（3,615）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,268
鉄骨造
6件
6,669
軽量鉄骨造
6件
4,677
木造
33件
3,615
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,370
80〜100㎡
13件
3,875
100〜120㎡
14件
4,396
120〜150㎡
5件
3,808
150㎡以上
11件
9,751
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,584
6〜8m
24件
6,526
平均㎡単価
35.5
前年比 ▼9.9%
平均価格
4,820
取引実績
49件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
34万
52万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
34
築21-25年
21
築26-30年
43
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,433
6件
３ＬＤＫ
5,000
1件
３ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
5,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2025年第4四半期
5,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2025年第2四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2024年第3四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2024年第1四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2024年第1四半期
26,000円
300㎡〜
86.7
2023年第4四半期
4,900円
140㎡〜
35.0
2023年第4四半期
5,300円
130㎡〜
40.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
小門町は八王子市内99地区中7位（上位93%）。
単価35.5。
1つ上の元横山町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
7
小門町 ◀
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35.5