兵衛の一戸建て相場
東京都八王子市兵衛 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
兵衛の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,106万円
うち土地分
4,642万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,130。木造（4,733）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼2.0%
平均価格
6,609
取引実績
57件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
31万
26万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,971
7件
３ＬＤＫ
6,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,400円
170㎡〜
43.5
2025年第3四半期
6,800円
190㎡〜
35.8
2025年第3四半期
7,500円
270㎡〜
27.8
2025年第2四半期
4,700円
240㎡〜
19.6
2025年第2四半期
3,900円
190㎡〜
20.5
2025年第1四半期
3,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第1四半期
4,700円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第1四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
2024年第4四半期
7,200円
250㎡〜
28.8
2024年第3四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
兵衛は八王子市内99地区中31位（上位69%）。
単価27.5。
1つ上の大横町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）