平岡町の一戸建て相場
東京都八王子市平岡町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,015。木造（2,809）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,015
木造
28件
2,809
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,985
80〜100㎡
12件
2,739
100〜120㎡
6件
3,723
150㎡以上
6件
7,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,154
6〜8m
11件
3,559
8m以上
12件
4,869
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲60.8%
平均価格
3,698
取引実績
38件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
17万
43万
'10'11'12'13'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
18
築21-25年
28
築26-30年
34
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,775
4件
１ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2025年第1四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
2024年第4四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2024年第2四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2024年第2四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2024年第1四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2023年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2023年第3四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
平岡町は八王子市内99地区中19位（上位81%）。
単価29.1。
1つ上の松木とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
19
平岡町 ◀
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29.1
平岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市平岡町３０番１０ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 八王子 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）