東浅川町の一戸建て相場
東京都八王子市東浅川町 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都八王子市東浅川町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約179件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,893。木造（3,451）との差は418%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,893
鉄骨造
8件
6,635
軽量鉄骨造
30件
5,581
木造
132件
3,451
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,977
80〜100㎡
47件
3,015
100〜120㎡
89件
4,486
120〜150㎡
10件
4,158
150㎡以上
18件
8,321
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
3,666
4〜6m
71件
4,000
6〜8m
53件
4,872
8m以上
31件
4,244
平均㎡単価
29.6
前年比 ▼9.0%
平均価格
4,122
取引実績
179件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
27万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
39
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,226
19件
３ＬＤＫ
3,280
5件
５ＬＤＫ
3,700
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第4四半期
4,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第4四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2025年第3四半期
5,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
2025年第3四半期
5,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2025年第3四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
東浅川町は八王子市内99地区中16位（上位84%）。
単価29.6。
1つ上の北野町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
16
東浅川町 ◀
―
29.6
最寄り駅の相場
東浅川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市東浅川町５５７番１２ | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 高尾 1400m |
| 八王子市東浅川町４５番５ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 高尾 1400m |
| 八王子市東浅川町１番４０ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西八王子 1500m |
| 八王子市東浅川町３４０番９ | 13.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 高尾 750m |
| 八王子市東浅川町６５４番４ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | めじろ台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東浅川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。