東浅川町の一戸建て相場

東京都八王子市東浅川町 | 179件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東浅川町の一戸建て

166件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,445万円

うち土地分

2,981万円

うち建物分

464万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,893。木造（3,451）との差は418%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,893

3件

鉄骨造

6,635

8件

軽量鉄骨造

5,581

30件

木造

3,451

132件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,977

13件

80〜100㎡

3,015

47件

100〜120㎡

4,486

89件

120〜150㎡

4,158

10件

150㎡以上

8,321

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,666

17件

4〜6m

4,000

71件

6〜8m

4,872

53件

8m以上

4,244

31件

八王子市平均 - → 東浅川町 29.6 八王子市内 16位/99地区

平均㎡単価

29.6

前年比 ▼9.0%

平均価格

4,122

取引実績

179件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

46万31万15万0

27万

29万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,226

19件

３ＬＤＫ

3,280

5件

５ＬＤＫ

3,700

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

６ＤＫ

2,000

1件

１ＬＤＫ

2,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,900円 125㎡〜・４ＬＤＫ 39.2

2025年第4四半期 4,800円 130㎡〜・４ＬＤＫ 36.9

2025年第4四半期 2,300円 110㎡〜・３ＬＤＫ 20.9

2025年第4四半期 5,000円 125㎡〜 40.0

2025年第3四半期 5,300円 130㎡〜・４ＬＤＫ 40.8

2025年第3四半期 5,300円 125㎡〜・４ＬＤＫ 42.4

2025年第3四半期 2,500円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.7

2025年第3四半期 2,000円 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 40.0

2025年第3四半期 1,400円 100㎡〜 14.0

2025年第3四半期 5,300円 120㎡〜 44.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

東浅川町は八王子市内99地区中16位（上位84%）。単価29.6。 1つ上の北野町とは1%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 横山町

55.2

+87%

2 明神町

44.1

+49%

3 寺町

43.8

+48%

4 本町

40.9

+38%

5 子安町

39.7

+34%

6 元横山町

35.7

+21%

7 小門町

35.5

+20%

8 上野町

35.4

+20%

9 みなみ野

34.4

+16%

10 万町

33.5

+13%

11 台町

33.2

+12%

12 千人町

33.2

+12%

13 日吉町

31.7

+7%

14 追分町

31.4

+6%

15 北野町

29.8

+1%

16 東浅川町 ◀

29.6

―

17 堀之内

29.4

-1%

18 松木

29.2

-1%

19 平岡町

29.1

-2%

20 越野

28.9

-2%

21 別所

28.5

-4%

22 元本郷町

28.3

-4%

23 鑓水

28.1

-5%

24 鹿島

28.0

-5%

25 南大沢

27.8

-6%

26 西片倉

27.8

-6%

27 大横町

27.8

-6%

28 七国

27.7

-7%

29 高倉町

27.5

-7%

30 本郷町

27.5

-7%

31 兵衛

27.5

-7%

32 並木町

27.5

-7%

33 大和田町

26.5

-10%

中価格帯（34〜66位）

34 東中野

26.4

-11%

66 寺田町

17.7

-40%

他 31 地区

お手頃帯（67〜99位）

67 西浅川町

17.6

-40%

99 上川町

6.5

-78%

他 31 地区

最寄り駅の相場

東浅川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市東浅川町５５７番１２	16.1/㎡	+1.3%	住宅	高尾 1400m
八王子市東浅川町４５番５	14.9/㎡	+0.7%	住宅,店舗	高尾 1400m
八王子市東浅川町１番４０	13.7/㎡	+1.5%	住宅	西八王子 1500m
八王子市東浅川町３４０番９	13.4/㎡	+1.5%	住宅	高尾 750m
八王子市東浅川町６５４番４	11.0/㎡	+1.9%	住宅	めじろ台 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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