鹿島の一戸建て相場
東京都八王子市鹿島 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
東京都八王子市鹿島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,948
120〜150㎡
5件
5,453
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
4,220
8m以上
5件
4,941
平均㎡単価
28.0
平均価格
4,253
取引実績
15件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
31万
30万
'11'12'15'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築16-20年
20
築21-25年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
６ＬＤＫ
5,500
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
5,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.4
2023年第2四半期
5,500円
230㎡〜
23.9
2022年第4四半期
5,500円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
23.9
2021年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2021年第4四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2021年第3四半期
3,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2021年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2020年第4四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2017年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
鹿島は八王子市内99地区中24位（上位76%）。
単価28.0。
1つ上の鑓水とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
24
鹿島 ◀
―
28.0
鹿島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。