明神町の一戸建て相場
東京都八王子市明神町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,086。木造（4,885）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
15,086
鉄骨造
9件
12,887
木造
44件
4,885
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
14,821
80〜100㎡
15件
3,956
100〜120㎡
16件
4,565
120〜150㎡
7件
4,311
150㎡以上
26件
12,042
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,395
4〜6m
18件
5,048
6〜8m
25件
7,982
8m以上
19件
11,360
平均㎡単価
44.1
前年比 ▲26.1%
平均価格
7,551
取引実績
69件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
30万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
34
築31年以上
42
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,540
5件
３ＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
81.4
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.6
2025年第3四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2025年第2四半期
25,000円
320㎡〜
78.1
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2025年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＤＫ
31.4
2025年第1四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
8,300円
90㎡〜
92.2
2025年第1四半期
13,000円
140㎡〜
92.9
2024年第3四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
明神町は八王子市内99地区中2位（上位98%）。
単価44.1。
1つ上の横山町とは25%の差。
高価格帯（1〜33位）
2
明神町 ◀
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44.1
明神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市明神町４丁目４７３番２外 | 40.6/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 京王八王子 220m |
| 八王子市明神町２丁目１５８番４ | 23.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 京王八王子 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）