東中野の一戸建て相場
東京都八王子市東中野 | 176件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,575。木造（4,117）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
13,575
軽量鉄骨造
42件
6,464
鉄骨造
8件
4,283
木造
110件
4,117
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
43件
3,173
100〜120㎡
60件
4,621
120〜150㎡
36件
5,964
150㎡以上
31件
8,690
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,866
4〜6m
76件
3,689
6〜8m
78件
6,237
8m以上
10件
12,585
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼21.5%
平均価格
5,034
取引実績
176件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
19万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,792
13件
３ＬＤＫ
4,467
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第3四半期
3,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第2四半期
2,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
6,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.6
2025年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2025年第2四半期
6,400円
195㎡〜
32.8
2025年第2四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,800円
135㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2024年第4四半期
11,000円
320㎡〜
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
東中野は八王子市内99地区中34位（上位66%）。
単価26.4。
1つ上の大和田町とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
34
東中野 ◀
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26.4