松が谷の一戸建て相場
東京都八王子市松が谷 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
東京都八王子市松が谷の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約21件、前年比-70.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,367。ＲＣ（1,843）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
8件
4,367
ＲＣ
11件
1,843
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,501
80〜100㎡
9件
2,192
100〜120㎡
4件
4,742
150㎡以上
3件
3,496
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,010
6〜8m
12件
3,018
8m以上
5件
2,325
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼70.7%
平均価格
2,831
取引実績
21件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
4万
'09'12'13'14'15'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
47
築26-30年
18
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
115㎡〜
4.3
2024年第1四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2023年第3四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2023年第2四半期
6,100円
130㎡〜
46.9
2023年第1四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2020年第3四半期
950円
135㎡〜
7.0
2020年第1四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2019年第2四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2019年第1四半期
4,600円
260㎡〜
17.7
2018年第1四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
松が谷は八王子市内99地区中53位（上位46%）。
単価20.6。
1つ上の清川町とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
53
松が谷 ◀
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20.6
松が谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。