松が谷のマンション相場

東京都八王子市松が谷 | 178件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

松が谷の中古マンション

178件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,607万円

㎡単価

31.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築-5年の㎡単価65.3万円に対し、築45年は24.5万円。築年による価格差は最大257%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築-5年

65.3万/㎡

10件

築0年

55.3万/㎡

63件

築5年

48.7万/㎡

19件

築10年

44.3万/㎡

12件

築15年

42.3万/㎡

8件

築20年

29.3万/㎡

4件

築25年

27.7万/㎡

8件

築30年

27.6万/㎡

9件

築35年

22.1万/㎡

17件

築40年

18.3万/㎡

16件

築45年

24.5万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（120件）。５ＬＤＫの平均価格は2,354円。

３ＬＤＫ

3,384円

120件

４ＬＤＫ

3,793円

22件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,630円

2件

２ＬＤＫ

2,610円

23件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,909円

2件

３ＤＫ

1,053円

3件

５ＬＤＫ

2,354円

3件

八王子市平均 - → 松が谷 36.9 八王子市内 15位/68地区

平均㎡単価

36.9

前年比 ▲16.9%

平均価格

2,850

取引実績

178件

平均面積

79㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡34.0万円へ、17年間で+50.0%上昇（年平均+2.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,947

120件

２ＬＤＫ

2,290

23件

４ＬＤＫ

3,150

22件

３ＤＫ

837

3件

５ＬＤＫ

2,100

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,850

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 90㎡〜・３ＬＤＫ 25.6

2025年第3四半期 900円 85㎡〜・３ＬＤＫ 10.6

2025年第2四半期 3,800円 85㎡〜・３ＬＤＫ 44.7

2025年第2四半期 2,000円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 25.0

2025年第1四半期 5,400円 115㎡〜・４ＬＤＫ 47.0

2025年第1四半期 2,100円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.3

2025年第1四半期 1,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 17.6

2025年第1四半期 1,600円 85㎡〜・２ＬＤＫ 18.8

2025年第1四半期 3,400円 65㎡〜・２ＬＤＫ 52.3

2025年第1四半期 1,600円 築未改装年・ 80㎡〜・２ＬＤＫ 20.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

松が谷のマンション一覧（26棟）

レクセル多摩センターマークレジデンス

築19年 | 地下1階付6階建 | 159戸

多摩ニュータウン松が谷団地Bテラス22号棟

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市のマンションマップ

八王子市内のエリアランキング

松が谷は八王子市内68地区中15位（上位78%）。単価36.9。 1つ上の堀之内とは6%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 旭町

82.1

+122%

2 西片倉

75.8

+105%

3 新町

69.9

+89%

4 三崎町

66.2

+79%

5 南町

58.5

+58%

6 中町

55.5

+50%

7 八日町

54.9

+49%

8 横山町

53.6

+45%

9 寺町

51.3

+39%

10 子安町

49.9

+35%

11 兵衛

46.7

+26%

12 万町

43.5

+18%

13 明神町

39.8

+8%

14 堀之内

39.1

+6%

15 松が谷 ◀

36.9

―

16 千人町

35.9

-3%

17 並木町

35.5

-4%

18 東中野

35.4

-4%

19 東浅川町

35.3

-5%

20 みなみ野

35.3

-5%

21 松木

35.1

-5%

22 八幡町

34.0

-8%

23 鑓水

33.9

-8%

中価格帯（24〜46位）

24 打越町

33.4

-10%

46 日吉町

25.6

-31%

他 21 地区

お手頃帯（47〜68位）

47 八木町

25.3

-32%

68 寺田町

14.1

-62%

他 20 地区

最寄り駅の相場

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