松が谷のマンション相場
東京都八王子市松が谷 | 177件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
松が谷の中古マンション
177件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,533万円
㎡単価
30.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価63.3万円に対し、築45年は23.6万円。築年による価格差は最大258%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。５ＬＤＫの平均価格は2,281円。
平均㎡単価
37.0
前年比 ▲4.8%
平均価格
2,853
取引実績
177件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡34.8万円へ、17年間で+53.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
37
築16-20年
44
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,953
119件
２ＬＤＫ
2,290
23件
４ＬＤＫ
3,150
22件
３ＤＫ
837
3件
５ＬＤＫ
2,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
5,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2025年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が谷のマンション一覧（22棟）
レクセル多摩センターマークレジデンス
築19年
| 地下1階付6階建
| 159戸
4,480万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買141件
松が谷団地
築48年
| 5階建
| 90戸
1,599万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買36件
松が谷テラスハウスＡ
築48年
| 2階建
| 118戸
2,480万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買24件
パークサイド松が谷
築38年
| 7階建
| 55戸
1,730万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買20件
松が谷ハイツ
築46年
| 2階建
| 17戸
2,499万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買11件
松が谷テラスハウス
築48年
| 2階建
2,200万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンコープ松が谷６号棟
築44年
| 5階建
| 40戸
1,490万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買9件
松が谷団地６－２号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買5件
松が谷団地６－３号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンコープ松が谷２号棟
築44年
| 5階建
| 40戸
2,290万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買4件
コープタウン松が谷４号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買3件
コープタウン松が谷２号棟
築42年
| 5階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンコープ松が谷１号棟
築44年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンコープ松が谷４号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買1件
コープタウン松が谷３号棟
築42年
| 4階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買1件
コープタウン松が谷５号棟
築42年
| 4階建
| 16戸
売買0件
コープタウン松が谷７号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
売買0件
松が谷団地６－４号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ＡＺ松が谷２号棟
築37年
| 2階建
| 4戸
売買0件
パークサイド松が谷５２-１号棟
築38年
| 7階建
| 45戸
売買0件
松が谷団地６－１号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
売買0件
パークサイド松が谷５１-２号棟
築38年
| 5階建
| 10戸
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
松が谷は八王子市内68地区中15位（上位78%）。
単価37.0。
1つ上の堀之内とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）