松が谷団地
東京都八王子市松が谷6-1〜4 | 築48年 | 90戸
最新データ
2025年6月
売買36件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は29.4万円。八王子市全体の平均（34.6万円）より15.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で94.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,600〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・23件）で、平均1,423万円です。3SLDKが最も高く平均1,899万円、3DKは平均939万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
23件 |
1,423万 |
677万 |
1,961万 |
| 3DK |
9件 |
939万 |
485万 |
1,308万 |
| 3SLDK |
4件 |
1,899万 |
1,627万 |
2,225万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市松が谷6-1〜4 |
|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 90戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.21m² ～ 71.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
|---|
| 施工会社 | 日本住宅公団 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
20.9万 |
10.7万 |
16.4万 |
18.0万 |
- |
23.2万 |
33.7万 |
32.4万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
30.6万 |
26.5万 |
23.7万 |
- |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
9.0万 |
- |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,599万 |
29.41万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.74万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.74万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
34.58万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,830万 |
33.66万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,830万 |
33.66万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.71万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.19万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
490万 |
9.02万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
920万 |
16.93万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.92万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.42万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
25.11万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.58万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.03万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
890万 |
16.37万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
580万 |
10.67万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.55万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.03万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.16万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
720万 |
13.25万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.87万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
720万 |
13.25万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.87万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.87万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
22.99万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
23万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
22.99万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
590万 |
10.86万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
880万 |
16.19万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.35万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,350万 |
24.83万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.03万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
630万 |
11.59万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,050万 |
19.32万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
660万 |
12.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額68,976円。2LDKなら月額68,976円が相場です。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,379円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,195円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,379円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,324円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
71,500円 |
1,315円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
74,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,258円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,287円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,324円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。