南町のマンション相場
東京都八王子市南町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南町の中古マンション
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,958万円
㎡単価
87.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.0万円に対し、築50年は33.7万円。築年による価格差は最大364%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（36件）。１ＤＫの平均価格は1,555円。
平均㎡単価
58.6
前年比 ▲57.9%
平均価格
1,868
取引実績
76件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.1万円から2025年は㎡64.3万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
56
築11-15年
68
築16-20年
55
築21-25年
44
築26-30年
41
築31年以上
25
間取り別の相場
１Ｋ
1,560
36件
２ＬＤＫ
2,049
14件
３ＬＤＫ
2,468
12件
２ＤＫ
1,733
3件
１ＬＤＫ
2,133
3件
１Ｒ
1,200
2件
３ＤＫ
2,300
2件
１ＤＫ
1,250
2件
オープンフロア
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
20㎡〜
85.0
2025年第2四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2024年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2024年第3四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｒ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（4棟）
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
南町は八王子市内68地区中5位（上位93%）。
単価58.6。
1つ上の三崎町とは12%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）